商品房预售合同纠纷 （2016）粤13民终1312号

原被告签订本案所涉的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效。原告已依约履行合同义务支付了购房款；被告没有在合同约定的2013年5月31日前将符合交付条件的房屋交给原告，已构成违约，应承担违约责任。原告已于2014年2月22日实际收楼，结合原告诉讼请求，本院认定被告应支付原告的延期交房违约金分两段计算：1、从2013年6月1日起按首期款116417元的万分之五算至2014年2月22日共267天即15542元（116417元×267天×0.0005元／天）；2、从2014年1月24日起按银行按揭款270000元的万分之五算至2014年2月22日共28天即3780元（270000元×28天×0.0005元／天）；两项共计19322元。原告请求被告支付延期办理产权证违约金3864.17元，但没有提交证据证明被告存在未履行合同第十五条约定的义务，故本院不予支持。广东省境内出现的下雨天气并不属于施工过程中不可预见、不能避免且不可克服的情形，双方当事人也未将出现下雨天气特别约定为影响施工、可予以延期交房的免责事由，被告主张计算延期交房时间应扣除下雨天数，缺乏法律和事

原被告签订本案所涉的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效。原告已依约履行合同义务支付了购房款；被告没有在合同约定的2013年5月31日前将符合交付条件的房屋交给原告，已构成违约，应承担违约责任。原告已于2014年2月22日实际收楼，结合原告诉讼请求，本院认定被告应支付原告的延期交房违约金分两段计算：1、从2013年6月1日起按首期款116417元的万分之五算至2014年2月22日共267天即15542元（116417元×267天×0.0005元／天）；2、从2014年1月24日起按银行按揭款270000元的万分之五算至2014年2月22日共28天即3780元

惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终1312号上诉人（原审被告）惠州鸿益房地产开发有限公司，住所地：惠州市惠阳区淡水近婆岭地段本因坊宝家园8栋7C。法定代表人：陈健强。委托代理人：杨爱文，系广东日升律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张强，男，汉族，1989年3月12日出生，住址：四川省隆昌县，被上诉人（原审原告）廖荣荣，女，汉族，1987年5月13日出生，住址：四川省隆昌县……