不当得利纠纷 （2020）沪01民终13432号

涉案《上海市商品房预售合同》系戈亮与骏富公司双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的效力性强制性规定，该合同依法成立、合法有效，双方应当按照合同约定履行自己的义务。根据合同约定、戈亮的付款情况、骏富公司开具的购房款发票，可以认定戈亮购买涉案房屋的价款为4,314,208元（包括合同约定的价款4,308,436元和房屋交付时结算的面积补差款5,772元）。对于上述应付款，戈亮已经直接支付骏富公司2,159,990元（一笔864,218元、一笔5,772元和129万元贷款），未付余款2,154,218元。虽然戈亮未向骏富公司支付其余购房款2,154,218元，但骏富公司认可戈亮已经付清全部购房款，该认可的原因是案外人朱某在戈亮购房前曾认购涉案房屋并已支付购房款2,154,218元、骏富公司同意将购房人变更为戈亮并与戈亮签订合同，该认可的实质是骏富公司将朱某的上述付款转化为戈亮的付款。骏富公司将朱某支付的购房款作为戈亮向其支付的购房款，虽在购房人更名、购房款收取等方面有失规范，但由于无证据证明骏富公司与朱某在涉案房屋的销售中为规避可能存在的政府限价政策而恶意串通，无证据证明骏富公司从中

涉案《上海市商品房预售合同》系戈亮与骏富公司双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的效力性强制性规定，该合同依法成立、合法有效，双方应当按照合同约定履行自己的义务。根据合同约定、戈亮的付款情况、骏富公司开具的购房款发票，可以认定戈亮购买涉案房屋的价款为4,314,208元（包括合同约定的价款4,308,436元和房屋交付时结算的面积补差款5,772元）。对于上述应付款，戈亮已经直接支付骏富公司2,159,990元（一笔864,218元、一笔5,772元和129万元贷款），未付余款2,154,218元。虽然戈亮未向骏富公司支付其余购房款2,154,218元，但骏富公司认可戈亮已经付清全部购

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终13432号上诉人（原审原告）：戈亮，男，1982年8月30日生，汉族，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：秦皛淼，上海市远东律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯佳雯（系上诉人妻子），女，1983年10月20日生，汉族，住同上。被上诉人（原审被告）：上海骏富房地产开发有限公司，住所地上海市浦东新区渡桥路78弄4号103室、24号104室。法定……