确认合同无效纠纷 （2015）红中民一终字第259号

被上诉人高文明与被上诉人龙云签订《土地转让合同》后，龙云即按约定支付了土地转让费，高文明则将土地交由龙云管理使用，合同已实际履行。在履行合同近14年中双方未发生争议，上诉人高刚、陈则能也未提出异议。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条的规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。第三十七条规定，土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。第三十八条规定，土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。第四十一条规定，承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源的，经发包方同意，可以将全部或者部分土地承包经营权转让给其他从事农业生产经营的农户，由该农户同发包方确立新的承包关系，原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。在本案中，土地承包经营权转让双方系同一集体经济组织成员，在2007年县人民政府补换发新的经营权证时，高文明

被上诉人高文明与被上诉人龙云签订《土地转让合同》后，龙云即按约定支付了土地转让费，高文明则将土地交由龙云管理使用，合同已实际履行。在履行合同近14年中双方未发生争议，上诉人高刚、陈则能也未提出异议。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条的规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。第三十七条规定，土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。第三十八条规定，土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登

云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）红中民一终字第259号上诉人（原审原告）高刚，男，1988年9月28日生，哈尼族。上诉人（原审原告）陈则能，女，1958年11月14日生，哈尼族。二上诉人的委托代理人李林海，云南天方律师事务所律师。二上诉人的委托代理人朱裕蕾，云南天方律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）高文明，男，1948年5月15日生，哈尼族。被上诉人（原审……