商品房销售合同纠纷 （2019）皖12民终5062号

涉案《商品房买卖合同》合法有效。阜南县银达房地产开发有限责任公司主张未按时办理不动产权登记是由于政府行为导致，属于不可抗力，并已根据合同约定向权属登记中心递交办证所需相关申请材料，且邵开锋、李莉华未及时出具授权委托书，但未提供相关证据佐证，不予支持。邵开锋、李莉华依合同的约定向阜南县银达房地产开发有限责任公司交付了全部购房款，于2014年4月2日实际接收房屋，并于2019年5月27日取得涉案房屋不动产权证书，根据合同约定，阜南县银达房地产开发有限责任公司应当在商品房交付使用后300日内，将办理不动产权属登记需由阜南县银达房地产开发有限责任公司提供的资料报产权登记机关备案，阜南县银达房地产开发有限责任公司未按约定期限履行义务，存在违约行为，但双方签订合同时就买受人不退房情况下的违约金计算标准予以划除，排除了不退房情形下出卖人的责任承担。该条款系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，不属于合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的情形，且邵开锋、李莉华也未提供因阜南县银达房地产开发有限责任公司逾期办证导致其所遭受损失的证据。故对邵开锋、李莉华主张逾期办证违约金的请求

涉案《商品房买卖合同》合法有效。阜南县银达房地产开发有限责任公司主张未按时办理不动产权登记是由于政府行为导致，属于不可抗力，并已根据合同约定向权属登记中心递交办证所需相关申请材料，且邵开锋、李莉华未及时出具授权委托书，但未提供相关证据佐证，不予支持。邵开锋、李莉华依合同的约定向阜南县银达房地产开发有限责任公司交付了全部购房款，于2014年4月2日实际接收房屋，并于2019年5月27日取得涉案房屋不动产权证书，根据合同约定，阜南县银达房地产开发有限责任公司应当在商品房交付使用后300日内，将办理不动产权属登记需由阜南县银达房地产开发有限责任公司提供的资料报产权登记机关备案，阜南县银达房地产开发有

安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖12民终5062号 上诉人（原审原告）：邵开锋，男，1973年3月4日出生，汉族，住安徽省阜南县。 委托诉讼代理人：刘磊，安徽元祥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王晓彬，安徽元祥律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：李莉华，女，1970年8月16日出生，汉族，住安徽省阜南县。 委托诉讼代理人：刘磊，安徽元祥律师事务所律师。 委托诉讼代理……