合同纠纷 （2019）鲁15民终772号

本案的争议焦点即双方达成的合同性质系房屋租赁还是房屋买卖。东阿县武装部主张双方达成的合同系房屋租赁性质，并提供“东阿县人武部门市楼租赁协议”予以证实。根据该协议内容综合分析，协议名称即明确了租赁性质，其间包括了出租与承租主体、租赁物名称、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物的维修等条款，并对转租、租赁期间的装修改造作出限制性约定，协议总体符合租赁合同的基本构成要件。张安甫辩称协议之初即有房屋买卖的意思表示，因其法律意识不强，在签订协议时没有注意协议中关于“租赁”的用词，且协议约定租赁期限50年，也符合其购买意图，并提供东阿县国土资源局缴交国有土地使用权出让金登记单复印件一份以及东阿县房地产管理处房产证复印件二份，证实上述协议性质系房屋买卖，案涉地块已经对外出让开发，相关房产已对外出售并办理了产权手续。东阿县武装部对张安甫提交的两组证据的真实性均有异议，认为该两组证据与本案缺乏关联性。对此法院认为，张安甫作为完全民事行为能力人，应知晓“租赁”与“买卖”的本质区别，也应知晓签订“租赁协议”所带来的法律后果，不能简单地以自身法律意识淡薄规避协议约定。虽双方约定的50年租赁期限有违法律规定

本案的争议焦点即双方达成的合同性质系房屋租赁还是房屋买卖。东阿县武装部主张双方达成的合同系房屋租赁性质，并提供“东阿县人武部门市楼租赁协议”予以证实。根据该协议内容综合分析，协议名称即明确了租赁性质，其间包括了出租与承租主体、租赁物名称、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物的维修等条款，并对转租、租赁期间的装修改造作出限制性约定，协议总体符合租赁合同的基本构成要件。张安甫辩称协议之初即有房屋买卖的意思表示，因其法律意识不强，在签订协议时没有注意协议中关于“租赁”的用词，且协议约定租赁期限50年，也符合其购买意图，并提供东阿县国土资源局缴交国有土地使用权出让金登记单复印件一份以及东阿县房地产

山东省聊城市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁15民终772号上诉人（原审被告）：张安甫，男，1965年6月17日出生，汉族，住东阿县。委托诉讼代理人：马凤苓，东阿合纵法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：张平，山东舜翔（聊城）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军山东省东阿县人民武装部，住所地：东阿县北环路。负责人：王旭，部长。委托诉讼代理人：张大力，山东鲁泉律师事务所律……