房屋租赁合同纠纷 （2017）桂71民终310号

任翀与跨世纪大酒店公司、跨世纪投资公司于2015年11月15日签订的《物业使用权转让合同》，实为租赁合同，该合同系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。关于合同解除问题。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条第一款第（一）项的规定，租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持。因涉案房屋被法院查封，跨世纪大酒店公司无法将涉案房屋交付任翀使用，任翀有权解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。任翀诉请退还转让费，表明任翀已不愿继续履行合同，一审法院于2016年12月7日向跨世纪大酒店公司、跨世纪投资公司送达本案民事诉状、应诉通知书等诉讼材料，任翀解除合同的意思表示于该日送达跨世纪大酒店公司、跨世纪投资公司，故任翀与跨世纪大酒店公司、跨世纪投资公司2015年11月15日签订的《物业使用权转让合同》于2

任翀与跨世纪大酒店公司、跨世纪投资公司于2015年11月15日签订的《物业使用权转让合同》，实为租赁合同，该合同系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。关于合同解除问题。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条第一款第（一）项的规定，租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持。因涉案房屋被法院查封，跨世纪大酒店公司无法将涉案房屋交付任翀使用，任翀有权解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定，当事人一方依照本法第

南宁铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2017）桂71民终310号上诉人（原审被告）：广西跨世纪大酒店有限公司，住所地南宁市青秀区民族大道111号广西发展大厦。负责人：黄益敏,该公司清算组负责人。委托诉讼代理人：王丽，广西万益律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐劲，广西万益律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：任翀，女，1981年3月12日出生，汉族，住钦州市钦南区。原审被告：广西跨世纪投资集团有……