合同纠纷 （2020）苏13民终3799号

中岛公司与刘京京于2018年4月30日签订的《协议书》系双方真实意思表示，双方应按照租赁协议的约定履行。如刘京京未按合同约定履行义务，中岛公司作为租赁合同的相对方有权向刘京京主张权利，刘京京辩称的中岛公司主体不适格、双方之间不存在租赁关系一审法院不予采信。另，虽然涉案房屋租赁合同系中岛公司与刘京京签订，但结合庭审查明的情况，孙晶、周小影、刘京京三人于2018年5月10日签订的将中岛餐厅股东过户给周小影的协议内容，周小影在（2019）苏1302民初4846号案件中陈述的“原告蔡超2018年6、7、8月期间在我正常经营的情况下，来阻挠我经营”，以及周小影于2019年12月4日向陈文静出具的物品搬离交接授权委托书，一审法院认定刘京京租赁房屋系用于刘京京、周小影二人共同经营餐厅，结合刘京京自认“当时1块钱过户就是虚假过户”，虚伪意思表示的法律行为无效，故中岛公司有权主张周小影承担责任。关于争议焦点二。一审法院认为：中岛公司与刘京京之间租赁协议中约定的承包期限2018年5月1日至2022年7月31日，但刘京京早已搬离涉案房屋、终止经营。对于刘京京终止经营的时间，中岛公司主张系2019年12月6日

中岛公司与刘京京于2018年4月30日签订的《协议书》系双方真实意思表示，双方应按照租赁协议的约定履行。如刘京京未按合同约定履行义务，中岛公司作为租赁合同的相对方有权向刘京京主张权利，刘京京辩称的中岛公司主体不适格、双方之间不存在租赁关系一审法院不予采信。另，虽然涉案房屋租赁合同系中岛公司与刘京京签订，但结合庭审查明的情况，孙晶、周小影、刘京京三人于2018年5月10日签订的将中岛餐厅股东过户给周小影的协议内容，周小影在（2019）苏1302民初4846号案件中陈述的“原告蔡超2018年6、7、8月期间在我正常经营的情况下，来阻挠我经营”，以及周小影于2019年12月4日向陈文静出具的物品搬离

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏13民终3799号上诉人（原审原告）：宿迁中岛餐饮服务有限公司，住所地宿迁市宿城区楚街**C-中心台******。统一社会信用代码:91321302MA1T5RK89G。法定代表人：孙晶，总经理。委托诉讼代理人：张誉腾，辽宁智投律师事务所律师。委托诉讼代理人：郝建华，辽宁智投律师事务所律师。上诉人（原审被告）：周小影，女，1993年5月7日出……