排除妨害纠纷 （2021）京03民终1314号

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。陈绍明、鲍玫系涉案场地的房屋产权人，对该房屋享有完全所有权。麒麟行公司未提交证据证明陈绍明、鲍玫口头授权其出租涉案场地，及麒麟行公司将收到的租金支付陈绍明、鲍玫，陈绍明、鲍玫否认曾经授权过麒麟行公司，也未曾收到麒麟行公司支付的租金。麒麟行公司没有经过陈绍明、鲍玫授权，以自己名义与启音亚运村分公司订立《洛克租赁合同》，其行为属于无权处分。现陈绍明、鲍玫要求麒麟行公司、深圳启音公司、北京启音公司、启音亚运村分公司腾退涉案场地，《洛克租赁合同》履行不能，启音亚运村分公司无权基于《洛克租赁合同》占有涉案场地，陈绍明、鲍玫要求启音亚运村分公司腾退涉案场地，具有事实及法律依据，一审法院予以支持。北京启音公司、深圳启音公司、麒麟行公司未实际占有涉案场地，一审法院对陈绍明、鲍玫要求北京启音公司、深圳启音公司、麒麟行公司腾退涉案房屋的诉讼请求不予支持。涉案场地在麒麟行公司出租前处于毛坯状态，涉案场地现有状态有利于涉案场地的实际使用，并未造成涉案场地的毁损，一审法院对陈绍明、鲍玫要求恢复原状的诉讼请求不予支持。二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。陈绍明、鲍玫系涉案场地的房屋产权人，对该房屋享有完全所有权。麒麟行公司未提交证据证明陈绍明、鲍玫口头授权其出租涉案场地，及麒麟行公司将收到的租金支付陈绍明、鲍玫，陈绍明、鲍玫否认曾经授权过麒麟行公司，也未曾收到麒麟行公司支付的租金。麒麟行公司没有经过陈绍明、鲍玫授权，以自己名义与启音亚运村分公司订立《洛克租赁合同》，其行为属于无权处分。现陈绍明、鲍玫要求麒麟行公司、深圳启音公司、北京启音公司、启音亚运村分公司腾退涉案场地，《洛克租赁合同》履行不能，启音亚运村分公司无权基于《洛克租赁合同》占有涉案场地，陈绍明、鲍玫要求启音亚运村分公司腾退涉案场地，具

中华人民共和国北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终1314号上诉人（原审被告）：北京麒麟行国际投资有限公司，住所地北京市朝阳区××3020。法定代表人：蒋红麟，执行董事。委托诉讼代理人：王月婷，北京市盈科律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈绍明（CHENSIMONSHAOMING），男，1958年1月26日出生，美国国籍，USA。委托诉讼代理人：马任，北京市广盛律师事……