商品房销售合同纠纷 （2016）苏05民终7946号

合同解除权是法律赋予当事人的保护自己合法权益的手段，但该权利的行使并非毫无限制。解除权的行使会引起合同关系的重大变化，如果享有解除权的当事人长期不行使解除权，将导致双方当事人权利义务关系长期处于不稳定、不确定的状态。因此，法律对合同解除权这一形成权设定除斥期间，督促享有解除权的一方当事人及时作出选择，立法目的在于稳定民事法律关系和维护社会正常秩序。作为享有解除权的一方当事人，不管选择解除合同还是选择继续履行合同，都应当及时确定，超过除斥期间未行使解除权的，则解除权消灭。结合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十五条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定，出卖人迟延交付房屋的，经买受人催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人的解除权发生。出卖人没有催告买受人行使解除权的，买受人应当在解除权发生之日起一年内行使解除权，逾期不行使则解除权消灭。 本案所涉合同约定房屋交付日期为2012年10月30日，仅约定逾期交房180日内铭基公司向朱广华支付违约金、合同继续履行，未对逾期交房超过180日的违约责任进行约定。铭基公司未能按期交付，逾期交

合同解除权是法律赋予当事人的保护自己合法权益的手段，但该权利的行使并非毫无限制。解除权的行使会引起合同关系的重大变化，如果享有解除权的当事人长期不行使解除权，将导致双方当事人权利义务关系长期处于不稳定、不确定的状态。因此，法律对合同解除权这一形成权设定除斥期间，督促享有解除权的一方当事人及时作出选择，立法目的在于稳定民事法律关系和维护社会正常秩序。作为享有解除权的一方当事人，不管选择解除合同还是选择继续履行合同，都应当及时确定，超过除斥期间未行使解除权的，则解除权消灭。结合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十五条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》

江苏省苏州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）苏05民终7946号 上诉人（原审原告、第三人之诉被告）：朱广华，男，1965年1月4日出生，汉族，浙江省宁波市人，住浙江省。 上诉人（原审第三人之诉被告）：邬雪梅，女，1967年10月31日出生，汉族，浙江省宁波市人，住浙江省。 委托诉讼代理人：陈海伟，浙江君鉴律师事务所律师，代理上述两上诉人。 被上诉人（原审被告、第三人之诉被告）：苏州……