财产损害赔偿纠纷 （2019）苏01民终8875号

关于民生银行南京分行与绿绿公司办理的抵押登记。《城市房地产抵押管理办法》第八条规定，已依法公告列入拆迁范围的房地产不得设定抵押。本案中，案涉510室房屋已于2010年5月1日被列入拆迁范围并发布公告。拆迁部门已经履行了告知义务，绿绿公司已知晓拆迁事实，民生银行南京分行办理的抵押登记违反相关规定。且根据江宁住建局[2014]198号文件，绿绿公司名下的第J00036432号房屋产权证已被注销，房屋产权并非绿绿公司，故绿绿公司无权设定抵押。510室房屋实际拆迁发生在2010年7月，而民生银行南京分行向案外人胡阳莉的实际放款是在2012年12月，双方之间的债权债务关系系发生在拆迁、抵押物灭失之后，即在拆迁之时并不存在主债务合同，故铁投公司、栖霞土储中心、恒成公司拆迁行为，并非导致民生银行南京分行不能实现抵押权的原因。同伦公司亦无权主张铁投公司、栖霞土储中心、恒成公司对510号房屋拆迁未提存拆迁款承担损害赔偿责任。关于本案诉讼时效。自2010年5月1日作出拆迁许可的决定和发出拆迁公告，到2010年7月10日房屋交付拆除，民生银行南京分行未对510室房屋进行勘验，后在2010年11月22日办理了

关于民生银行南京分行与绿绿公司办理的抵押登记。《城市房地产抵押管理办法》第八条规定，已依法公告列入拆迁范围的房地产不得设定抵押。本案中，案涉510室房屋已于2010年5月1日被列入拆迁范围并发布公告。拆迁部门已经履行了告知义务，绿绿公司已知晓拆迁事实，民生银行南京分行办理的抵押登记违反相关规定。且根据江宁住建局[2014]198号文件，绿绿公司名下的第J00036432号房屋产权证已被注销，房屋产权并非绿绿公司，故绿绿公司无权设定抵押。510室房屋实际拆迁发生在2010年7月，而民生银行南京分行向案外人胡阳莉的实际放款是在2012年12月，双方之间的债权债务关系系发生在拆迁、抵押物灭失之后，即

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终8875号上诉人（原审原告）：同伦资产管理有限公司，住所地南京市江宁区禄口街道神舟路37号科创中心A区87号。法定代表人：潘欣，该公司董事长。委托诉讼代理人：沈坤，江苏法德东恒（江北新区）律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙凯，江苏法德东恒（江北新区）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南京铁路建设投资有限公司，住所地南京市玄武区中山……