房屋买卖合同纠纷 （2019）豫08民终3607号

我国合同法第93条规定，当事人协商一致可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据查明案件情况，双方签订的认购协议具备房屋买卖合同的特征，双方之间成立房屋买卖合同关系。双方在买卖房屋过程中，明确约定王小改不按期支付剩余房款，王小改应承担违约金5000元，御林置业公司可以解除合同，根据现有证据可以证明，王小改未能按约定期限支付剩余房款，已构成违约，双方约定的解除合同条件已经成就，御林置业公司要求解除双方之间签订的认购协议并要求王小改承担违约金5000元理由成立，予以支持。王小改辩称未构成违约理由不能成立，不予采信。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。该案中，关于王小改已经交纳的280000元房款，双方均未提出相应请求，该案中不作处理，王小改可另案起诉。一审法院判决：一、解除河南省御林置业有限公司与王小改之间签订的沁阳市御林枫苑认购协议书。二、王小改应支付河南省御林置业有限公司违约金5000元，于判决生效之日起十日内履行。案件受理费75元，由王

我国合同法第93条规定，当事人协商一致可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据查明案件情况，双方签订的认购协议具备房屋买卖合同的特征，双方之间成立房屋买卖合同关系。双方在买卖房屋过程中，明确约定王小改不按期支付剩余房款，王小改应承担违约金5000元，御林置业公司可以解除合同，根据现有证据可以证明，王小改未能按约定期限支付剩余房款，已构成违约，双方约定的解除合同条件已经成就，御林置业公司要求解除双方之间签订的认购协议并要求王小改承担违约金5000元理由成立，予以支持。王小改辩称未构成违约理由不能成立，不予采信。合同解除后，尚未履行的，终止履

河南省焦作市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）豫08民终3607号上诉人（原审被告）：王小改，女，1958年11月6日出生，汉族，住河南省沁阳市。委托诉讼代理人：周希征,焦作市沁阳市恒信法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：河南省御林置业有限公司，住所地：河南省沁阳市沁伏路中段。法定代表人：崔生军，该公司总经理。委托诉讼代理人：范文涛，河南合祥律师事务所律师。上诉人王小改因与被上诉人……