合资、合作开发房地产合同纠纷 （2014）兴民终字第216号

1、关于店子上组与李仕海、王时榀签订的《土地合作开发合同》无效归责于谁的问题。2007年7月8日，店子上组与李仕海、王时榀签订的《土地合作开发合同》时，用于合作开发的12亩土地，店子上组尚未取得土地使用权证，该组于2012年6月12日才予取得的《土地使用权证》明确载明了所取得位于兴义市桔山瑞金大道侧的8077.98ｍ2系划拨取得，根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十六条“土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，以划拨土地使用权作为投资与他人订立合同合作开发房地产的，应当认定合同无效。但起诉前已经办理批准手续的应当认定合同有效。”之规定，店子上组以划拨取得的土地用于与李仕海、王时榀合作开发，并未得到兴义市人民政府的批准，因此店子上组与李仕海、王时榀签订的《土地合作开发合同》无效。同时，从该司法解释第十五条第二款规定，“合作开发房地产合同的当事人双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效。但起诉前当事人一方已经取得房地产开发经营资质或者已依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业的，应当认定合同有效。”《土地合作开发合同》约定店子

1、关于店子上组与李仕海、王时榀签订的《土地合作开发合同》无效归责于谁的问题。2007年7月8日，店子上组与李仕海、王时榀签订的《土地合作开发合同》时，用于合作开发的12亩土地，店子上组尚未取得土地使用权证，该组于2012年6月12日才予取得的《土地使用权证》明确载明了所取得位于兴义市桔山瑞金大道侧的8077.98ｍ2系划拨取得，根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十六条“土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，以划拨土地使用权作为投资与他人订立合同合作开发房地产的，应当认定合同无效。但起诉前已经办理批准手续的应当认定合同有效。”之规定，店子上组以划拨

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）兴民终字第216号上诉人（原审被告暨反诉原告）兴义市桔山街道办事处桔园村店子上组。诉讼代表人罗仁凯。特别授权代理人王卫东。被上诉人（原审原告暨反诉被告）李仕海。特别授权代理人王秉洪、邹帮慧，贵州权衡律师事务所律师。原审第三人王时榀。上诉人兴义市桔山街道办事处桔园村店子上组（以下简称“店子上组”）因与被上诉人李仕海、原审第三人王时……