合同纠纷 （2021）豫04执异133号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人李保芝在涉案房产被本院查封前，就已与南阳市淯阳房地产开发有限责任公司签订了淯龙苑楼宇认购协议书，该协议书具备商品房买卖合同的主要要件，淯阳公司也已按照合同约定收取全部房款并交付房屋，可认定案外人李保芝在本院查封前已就涉案房产签订书面买卖合同。且案外人李保芝购买涉案房屋系用于居住，其名下在南阳市城市规划区范围内无其它可用于居住的房屋。案外人李保芝的异议请求符合上述法律规定，足以排除本案执行。综上所述，案外人李保芝的异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十九条之规定，裁定如下：中止对位于南阳市
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人李保芝在涉案房产被本院查封前，就已与南阳市淯阳房地产开发有限责任公司签订了淯龙苑楼宇认购协议书，该协议书具备商品房买卖合同的主要要件，淯阳公司也已按照合同约定收取全部房款并交付房屋，可认定案外人李保芝在本院查封
正文（节选）
河南省平顶山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫04执异133号案外人：李保芝，男，1971年4月26日出生，汉族，住南阳市。申请执行人：河南金建建设有限公司。住所地平顶山市新华区中兴路北段5号院。社会统一信用代码：91410400668883229T(6-6)。法定代表人：韩副渠，总经理。被执行人：南阳市淯阳房地产开发有限责任公司，住所地南阳市人民路与光武路交叉口。统一社会信用代码：9……