物权保护纠纷 （2014）穗中法民五终字第1208号

关于广州广恒房产发展有限公司是否有权向陈晓红主张收回广州市越秀区沿江路183号自编h20档的问题。首先，广州广恒房产发展有限公司是经批准的前述档铺所在地块的用地人，且已对涉案房屋的原权属人进行了拆迁补偿，广州广恒房产发展有限公司权属人已承诺按协议约定完成伍仙门腾空工作，故广州广恒房产发展有限公司为权属人有权主张权益及收回涉案场地。其次，生效的法院判决已确认艺园公司与电力科学院签订的《承包合同》解除。解除后，艺园公司无权再向他人转租。再者，即使按照以本案两第三人名义签订的《场地租赁合同》约定，艺园公司将涉案场地给艺谊公司作商业经营使用、转租，期限为十年，2012年8月23日为到期时间。此后，在没有建立新的合法转租关系情况下，艺谊公司无权再与他人签订超过上述期限的合同。最后，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律法律若干问题的解释》第十五条规定：“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。”艺谊公司在无出租权的情况下与陈晓红签订承租合同的过期部份无效，且损害了广州广恒

关于广州广恒房产发展有限公司是否有权向陈晓红主张收回广州市越秀区沿江路183号自编h20档的问题。首先，广州广恒房产发展有限公司是经批准的前述档铺所在地块的用地人，且已对涉案房屋的原权属人进行了拆迁补偿，广州广恒房产发展有限公司权属人已承诺按协议约定完成伍仙门腾空工作，故广州广恒房产发展有限公司为权属人有权主张权益及收回涉案场地。其次，生效的法院判决已确认艺园公司与电力科学院签订的《承包合同》解除。解除后，艺园公司无权再向他人转租。再者，即使按照以本案两第三人名义签订的《场地租赁合同》约定，艺园公司将涉案场地给艺谊公司作商业经营使用、转租，期限为十年，2012年8月23日为到期时间。此后，在没

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第1208号上诉人（原审被告）：陈晓红，女，1974年5月21日出生，回族，住广州市越秀区。委托代理人：郭峰、周丹，均为广东法全律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州广恒房产发展有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：张方明，任该司董事长。委托代理人：马志超、林慕清，均为广东启源律师事务所律师。原审第三人：广州市艺园贸易有限……