房屋租赁合同纠纷 （2019）陕01民终13283号

关于尚景酒店的诉讼请求，尚景酒店称，口头约定租赁期为10年；其提交的录音证据无法证明谈话双方的身份，且租赁期系租赁合同的重要条款，从双方先后两次签订的《房屋租赁合同》中均约定租期为2年；故对尚景酒店的该项陈述，因无事实依据，依法不予采信。双方2017年2月9日签订的《房屋租赁合同》租期两年，从2017年2月10日至2019年2月9日止；尚景酒店未提交证据证明中交二公局在合同期满后，以同样的条件将房屋另行租赁给第三方。故尚景酒店请求确认中交二公局违约，无事实及法律依据，依法不予支持。针对中交二公局的反诉请求，关于欠付房屋租金，尚景酒店提交建行电子回执单一份，载明其于2018年12月3日向中交二公局支付10万元。尚景酒店作为付款方，应对其已付款数额及租金相对的时间段承担举证证明责任，其仅提交一张付款凭证，无法形成证据链。根据合同约定尚景酒店应于2018年11月10日向中交二公局交纳2018年11月10日至2019年2月9日期间的房租275000元，尚景酒店2018年12月3日支付的10万元，尚景酒店下欠中交二公局该租赁期内房租175000元（275000元-10万元）。又，尚景酒店实际使用

关于尚景酒店的诉讼请求，尚景酒店称，口头约定租赁期为10年；其提交的录音证据无法证明谈话双方的身份，且租赁期系租赁合同的重要条款，从双方先后两次签订的《房屋租赁合同》中均约定租期为2年；故对尚景酒店的该项陈述，因无事实依据，依法不予采信。双方2017年2月9日签订的《房屋租赁合同》租期两年，从2017年2月10日至2019年2月9日止；尚景酒店未提交证据证明中交二公局在合同期满后，以同样的条件将房屋另行租赁给第三方。故尚景酒店请求确认中交二公局违约，无事实及法律依据，依法不予支持。针对中交二公局的反诉请求，关于欠付房屋租金，尚景酒店提交建行电子回执单一份，载明其于2018年12月3日向中交二公

陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书 （2019）陕01民终13283号上诉人（原审原告、反诉被告）：西安尚景商务酒店有限公司，住所地西安市雁塔区。法定代表人：何利忠，该公司总经理。委托诉讼代理人：马清和，男，1955年1月1日出生，回族，该公司员工，住该公司。委托诉讼代理人：王剑，陕西菲格律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：中交第二公路工程局有……