合同纠纷 （2019）豫11民终2040号

原、被告双方签订的土地租赁协议系双方当事人真实意思表示，双方应依约履行也依约履行二十年，根据法律规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。本案中，双方约定租赁期限三十年，超过二十年的就为无效，原告要求解除土地租赁合同，本院予以支持。被告欠原告三年的占地款共计13200元，应当向原告支付。原告要求被告整理好土地，双方没有约定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十四条、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条之规定，判决：一、解除原告陈会九与被告张三才的土地租赁合同关系。二、被告土地租赁于本判决生效后十五日内向原告陈会九支付占地款13200元。三、驳回原告陈会九的其它诉讼请求。本案诉讼费130元，由被告张三才负担。二审审理查明的事实与一审查明的事实相同。本院认为，关于本案的法律适用问题的争议，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（一）第一条：“合同法实施以后成立的合同发生纠纷起诉到人民法院的，适用合同法的规定；合同法实施以前成立的合同发生纠纷起诉到人民法院的，除本解释另有规定的以外，适用当时的法律规定，当时没有法律规定的，可以适用合同法的有关规定。”第二条：

原、被告双方签订的土地租赁协议系双方当事人真实意思表示，双方应依约履行也依约履行二十年，根据法律规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。本案中，双方约定租赁期限三十年，超过二十年的就为无效，原告要求解除土地租赁合同，本院予以支持。被告欠原告三年的占地款共计13200元，应当向原告支付。原告要求被告整理好土地，双方没有约定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十四条、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条之规定，判决：一、解除原告陈会九与被告张三才的土地租赁合同关系。二、被告土地租赁于本判决生效后十五日内向原告陈会九支付占地款13200元。三、驳回原告陈会九的其它

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫11民终2040号上诉人（原审被告）：张三才，男，汉族，1956年10月23日出生，住漯河市源汇区。委托诉讼代理人：和芳，河南汇恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：段素敏，河南汇恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈会九，男，汉族，1962年10月11日生，住漯河市源汇区。委托诉讼代理人:张世显，男，汉族，1951年7月15日出生，住河南省……