确认合同无效纠纷 （2014）延中民四终字第289号

原告王锡志在吉林三三零五机械厂厂区居住，其对房屋的动迁情况应当知晓，因涉案动迁房屋所有权证在原告王锡志的女儿被告王桂琴处保管，被告王桂琴出面办理房屋动迁安置手续应认定是代理行为。原告王锡志享有所有权的房屋被动迁，被告王桂琴应当以房屋所有权人王锡志的名义与被告吉林三三零五机械厂签订房屋拆迁安置补偿协议。被告吉林三三零五机械厂与被告王桂琴间不存在房屋买卖关系，双方签订的房屋销（预）售合同实质为房屋拆迁安置补偿合同，被告吉林三三零五机械厂未予审查动迁房屋的所有权，而与被告王桂琴签订房屋拆迁安置补偿合同，拆迁安置的房屋将登记在被告王桂琴名下侵害了原告王锡志的财产所有权，故被告吉林三三零五机械厂与被告王桂琴签订的房屋销（预）售合同无效。原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于被告王桂琴抗辩原告已将动迁房屋赠与王桂琴，因原告予以否认，被告王桂琴未能提供相应的证据予以证明，其抗辩理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第五十二条第五项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决被告吉林三三零五机械厂与

原告王锡志在吉林三三零五机械厂厂区居住，其对房屋的动迁情况应当知晓，因涉案动迁房屋所有权证在原告王锡志的女儿被告王桂琴处保管，被告王桂琴出面办理房屋动迁安置手续应认定是代理行为。原告王锡志享有所有权的房屋被动迁，被告王桂琴应当以房屋所有权人王锡志的名义与被告吉林三三零五机械厂签订房屋拆迁安置补偿协议。被告吉林三三零五机械厂与被告王桂琴间不存在房屋买卖关系，双方签订的房屋销（预）售合同实质为房屋拆迁安置补偿合同，被告吉林三三零五机械厂未予审查动迁房屋的所有权，而与被告王桂琴签订房屋拆迁安置补偿合同，拆迁安置的房屋将登记在被告王桂琴名下侵害了原告王锡志的财产所有权，故被告吉林三三零五机械厂与被告王

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）延中民四终字第289号上诉人（原审被告）：王桂琴，女，1964年1月13日生，汉族，工人，现住敦化市。委托代理人：尹长河，吉林敖东律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王锡志，男，1937年1月13日生，汉族，退休工人，现住敦化市。委托代理人：尚连科，吉林容善律师事务所律师。原审被告：吉林三三零五机械厂，住所敦化市胜利街。法定代表人孙……