商品房预售合同纠纷 （2014）秦民终字第534号

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，符合有关法律规定，为合法有效合同，双方均应按合同约定履行义务。在合同履行过程中，2012年10月17日双方办理了房屋交接手续，原告接收了房屋，被告对房屋已转移占有，应视为房屋的交付使用，故对原告要求确认被告交付房屋无效的诉讼请求，本院不予支持。但被告未按合同约定的期限向原告交付房屋，其行为已构成违约，应承担违约责任。双方在合同中约定，如被告未按期交付房屋，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按同期银行活期存款利率向原告支付违约金。原告认为双方约定的违约金过低，要求进行调整，原告购买房屋的主要目的之一为进行使用，被告未能按期交付房屋，影响了原告的使用，给原告造成的损失相当于原告在同地段租用同面积的房屋的租金损失，由于该房屋在逾期交付期间的租金，远高于双方在合同中约定的违约金，因此应对违约金予以调整，被告应按原告实际损失支付逾期交房违约金，参考其他案件同地段同类房屋租金价格的评估结论，酌定被告支付原告2012年4月1日起至2012年10月16日止逾期交房违约金7300元，对原告要求被告支付逾期交房违约金8

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，符合有关法律规定，为合法有效合同，双方均应按合同约定履行义务。在合同履行过程中，2012年10月17日双方办理了房屋交接手续，原告接收了房屋，被告对房屋已转移占有，应视为房屋的交付使用，故对原告要求确认被告交付房屋无效的诉讼请求，本院不予支持。但被告未按合同约定的期限向原告交付房屋，其行为已构成违约，应承担违约责任。双方在合同中约定，如被告未按期交付房屋，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按同期银行活期存款利率向原告支付违约金。原告认为双方约定的违约金过低，要求进行调整，原告购买房屋的主要目的之一为进行使用

河北省秦皇岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）秦民终字第534号上诉人（原审被告）秦皇岛市嘉远房地产开发集团有限公司，住所地秦皇岛市海港区河北大街中段137号。组织机构代码证代码：70080416-5。法定代表人刘嘉诚，该公司董事长。委托代理人赵月，河北昊宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）苏莹。委托代理人胡进国，河北德圣律师事务所律师。上诉人秦皇岛市嘉远房地产开发集团有限公司（以下简……