物权保护纠纷 （2015）三中民终字第00067号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，根据双方的房屋产权证书及王欢提交的自北京市朝阳城市建设综合开发公司调取的竣工图、北京市房屋登记表载明的测绘面积以及北京市朝阳区房屋测绘事务所提供的×1号房屋平面图，足以证明×1号房屋的部分面积被实际变更为×2号房屋的卫生间部分，而该变更并未经不动产登记机构审批确认登记，并不发生法律效力。因此，韩冬阳虽对房屋结构的变更无过错，但王欢作为×1号房屋的产权人有权基于物权对其所享有的×1号房屋的所有合法面积主张权利，即有权要求×2号房屋的产权人韩冬阳、郝懿将其实际占用×1号房屋的部分面积予以返还。原审判决据此判令韩冬阳、郝懿协助王欢将×2号房屋卫生间所占用的×1号房屋的面积按照该楼栋竣工图及房屋测绘事务所提供的×1号房屋平面图恢复原状，认定事实及适用法律并无不当。关于韩冬阳所称其基于购房合同获得的物权是所购

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，根据双方的房屋产权证书及王欢提交的自北京市朝阳城市建设综合开发公司调取的竣工图、北京市房屋登记表载明的测绘面积以及北京市朝阳区房屋测绘事务所提供的×1号房屋平面图，足以证明×1号房屋的部分面积被实际变更为×2号房屋的卫生间部分，而该变更并未经不动产登记机构审批确认登记，并不发生法律效力。因此，韩冬阳虽对房屋

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第00067号上诉人（原审被告）韩冬阳，男，1985年3月29日出生。被上诉人（原审原告）王欢，女，1983年6月1日出生。委托代理人朱明，男，1976年1月29日出生。原审被告郝懿，女，汉族，1986年1月1日出生。上诉人韩冬阳因与被上诉人王欢、原审被告郝懿物权保护纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2014）朝民初字第17229号民……