房屋买卖合同纠纷 （2019）晋04民终2531号
裁判要旨
《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条第一款规定：“行为人没有代理权、超越代理权或代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。”本案中，被告昌俊公司将八套房屋的空白手续给了被告王娜抵债，被告王娜擅自对外销售属于无权代理行为。双方发生纠纷后，二被告共同在长治市××区人民调解委员会达成人民调解协议书，对被告王娜已经销售出去的房屋（含本案诉争房屋）达成处理意见，故被告昌俊公司对被告王娜的处置行为进行了追认，该合同的权利义务应当由被告昌俊公司承担。因该合同事实上无法继续履行，合同目的已不能实现，故对原告要求返还购房款的请求予以支持，应由被告昌俊公司承担还款责任。原告购买涉案房屋，不走正常销售渠道，亦未对被告王娜的销售权限核实，亦有过错，故对其主张的经济损失，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告长治市昌俊房地产开发有限公司于本判决生效后十日内退还原告原绿飞购房款350000元。二、驳回原告原绿飞的其他诉讼请求。如被告长治市昌俊房
摘要
《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条第一款规定：“行为人没有代理权、超越代理权或代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。”本案中，被告昌俊公司将八套房屋的空白手续给了被告王娜抵债，被告王娜擅自对外销售属于无权代理行为。双方发生纠纷后，二被告共同在长治市××区人民调解委员会达成人民调解协议书，对被告王娜已经销售出去的房屋（含本案诉争房屋）达成处理意见，故被告昌俊公司对被告王娜的处置行为进行了追认，该合同的权利义务应当由被告昌俊公司承担。因该合同事实上无法继续履行，合同目的已不能实现，故对原告要求返还购房款的请求予以支持，应由被告昌俊公司承担还款责任。原告购买
正文（节选）
山西省长治市中级人民法院民事判决书（2019）晋04民终2531号上诉人（原审被告）：长治市昌俊房地产开发有限公司。住所地：长治市城区李家庄五龙水。法定代表人：叶昌银，该公司经理。委托诉讼代理人：成建华，长治市潞州区诚信法律服务所法律工作者，代理权限为一般代理。被上诉人（原审原告）：原绿飞，男，1978年8月17日出生，汉族，长治市人，现住长治市。被上诉人（原审被告）：王娜，女，1976年11月4……