房屋买卖合同纠纷 （2021）京02民终12000号

本案中胡贵英与丰利源公司之间签订的合同虽然名为《房屋租赁合同》，但合同对房屋权利概括性转让、价款一次性支付、长期性使用房屋、每年交付一定数额物业管理费等内容均作了约定，符合房屋买卖合同的一般特征，故法院认定双方之间成立房屋买卖合同关系，胡贵英以房屋租赁合同纠纷起诉，法院依法予以更正。丰利源公司在未取得建设工程规划许可证、已经收到相应行政处罚决定书的情况下，就涉诉房屋与胡贵英签订合同，违反法律强制性规定，该合同应属无效合同。合同无效后，依照合同取得的财产应予返还，丰利源公司应当返还胡贵英所支付的60万元。关于胡贵英主张的已付款利息，本案中胡贵英在丰利源公司未能提供完整产权证明等手续的前提下倒签合同，未能审慎处理，本身亦存在一定过错，且胡贵英已经实际使用一段时间涉诉房屋，因此，自己对相应的损失应当承担一定责任，对其主张的利息损失，法院不予支持。关于装修费用，法院综合合同价款、使用年限、交房时房屋情况以及胡贵英装修内容等因素，依法酌定支持胡贵英装修损失100000元。涉案房屋系违建而被拆除，双方签订合同亦为无效合同，双方对合同无效均有相应过错，故胡贵英主张涉诉房屋拆除前租金损失、拆除后房屋租

本案中胡贵英与丰利源公司之间签订的合同虽然名为《房屋租赁合同》，但合同对房屋权利概括性转让、价款一次性支付、长期性使用房屋、每年交付一定数额物业管理费等内容均作了约定，符合房屋买卖合同的一般特征，故法院认定双方之间成立房屋买卖合同关系，胡贵英以房屋租赁合同纠纷起诉，法院依法予以更正。丰利源公司在未取得建设工程规划许可证、已经收到相应行政处罚决定书的情况下，就涉诉房屋与胡贵英签订合同，违反法律强制性规定，该合同应属无效合同。合同无效后，依照合同取得的财产应予返还，丰利源公司应当返还胡贵英所支付的60万元。关于胡贵英主张的已付款利息，本案中胡贵英在丰利源公司未能提供完整产权证明等手续的前提下倒签合

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终12000号上诉人（原审原告）：胡贵英，女，1960年6月11日出生。委托诉讼代理人：包庆华，北京市闻泽律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京丰利源房地产开发有限公司，住所地北京市大兴区礼贤镇小马坊村1号。法定代表人：常连刚，经理。委托诉讼代理人：李建新，北京泓聚律师事务所律师。委托诉讼代理人：张振峰，北京泓聚律师事务所律师。上诉人……