商品房销售合同纠纷 （2019）桂13民终1214号

原、被告之间签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人均应依约全面履行合同义务。原告依约支付了购房款，但被告未依约向原告交付房屋，被告行为已构成违约，应承担相应违约责任。关于逾期交房违约金的问题，如前所述，被告未按合同约定的时间交房，已经构成违约，应按合同约定向原告支付逾期交房违约金。扣除合同约定的应顺延天数27天（10天+17天），被告逾期交房时间应自2014年1月30日起计算，至2019年3月1日被告共逾期交房1856天，故应支付原告逾期交房违约金为50373.14元（271407元×0.0001×1856天），事实和法律依据充分，依法予以支持。 关于诉讼时效的问题，原、被告双方合同约定2013年12月31日前交房，被告在到期日未交房，之后就已构成逾期交房的违约行为，这个逾期交付的违约行为一直延续至2019年3月1日交房之日止。据此，被告主张本案超过诉讼时效的理由不成立，不予支持。 综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、被告广西来宾市建昌房地

原、被告之间签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人均应依约全面履行合同义务。原告依约支付了购房款，但被告未依约向原告交付房屋，被告行为已构成违约，应承担相应违约责任。关于逾期交房违约金的问题，如前所述，被告未按合同约定的时间交房，已经构成违约，应按合同约定向原告支付逾期交房违约金。扣除合同约定的应顺延天数27天（10天+17天），被告逾期交房时间应自2014年1月30日起计算，至2019年3月1日被告共逾期交房1856天，故应支付原告逾期交房违约金为50373.14元（271407元×0.0001×

广西壮族自治区来宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂13民终1214号 上诉人（一审被告）：广西来宾市建昌房地产开发有限公司，住所地：广西来宾市桂中大道滨江园小区20栋B2-320号房。统一社会信用代码：91451300566760949Ｗ。 法定代表人：梁玉宏，该公司董事长。 被上诉人（一审原告）：石亚灵，女，1973年2月25日出生，壮族，住广西合山市。 委托诉讼代理人：莫承峰……