商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第5225号

徐静华、万某公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。万某公司未能按照合同约定的期限，将符合合同约定的房屋交付给徐静华使用，已构成违约，徐静华要求万某公司按合同约定的标准计付逾期交楼违约金合理，原审法院予以支持。徐静华、万某公司在合同中对违约金标准有明确约定，该约定标准属于合理范围，故万某公司以违约金标准过高为由要求予以调整没有依据，原审法院不予采纳。万某公司于2015年4月10日才具备永久用水，故万某公司提出在2015年3月31日已经符合交楼条件依据不足，原审法院不予采信。徐静华提出万某公司于2015年4月10日才符合交楼条件，并要求逾期交楼违约金计算至2015年4月12日止合理，原审法院予以支持。合同补充协议约定万某公司向徐静华支付的违约金最高不超过总房款的5%，故对于徐静华诉讼请求中超过总房款5%部分的违约金原审法院不予支持，即万某公司应向徐静华支付逾期交楼违约金34811元。双方在2013年10月4日已经签订了补充协议，徐静华未在一年内提出撤销补充协议中关于“违约金最高不超过总房款5%”的条款，其撤销权已经消灭，故

徐静华、万某公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。万某公司未能按照合同约定的期限，将符合合同约定的房屋交付给徐静华使用，已构成违约，徐静华要求万某公司按合同约定的标准计付逾期交楼违约金合理，原审法院予以支持。徐静华、万某公司在合同中对违约金标准有明确约定，该约定标准属于合理范围，故万某公司以违约金标准过高为由要求予以调整没有依据，原审法院不予采纳。万某公司于2015年4月10日才具备永久用水，故万某公司提出在2015年3月31日已经符合交楼条件依据不足，原审法院不予采信。徐静华提出万某公司于2015年4月10日才符合交楼条件，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第5225号上诉人（原审被告）广州市万业房地产开发有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人江福明，职务总经理。委托代理人罗任平，系该公司员工。被上诉人（原审原告）徐静华，住广州市荔湾区。委托代理人熊飞，广东明盛律师事务所律师。上诉人广州市万业房地产开发有限公司（以下简称万业公司）与被上诉人徐静华商品房预售合同纠纷一案，不服广州市南……