合同纠纷 （2016）闽09民终1478号

刘丽冰认可其于2014年1月12日与被告签订的《商铺订购协议》仅对当事人名称姓名和住所、商品房基本状况和商品房价款的确定方式及总价款作出约定，对付款方式、付款时间，交付使用条件及日期、办理产权登记的有关事宜、解决争议的方法及违约责任等事项均未作出明确约定，在内容上与《商品房销售管理办法》第十六条规定相比，缺少商品房买卖合同所应具备的主要条款；《商铺订购协议》第二条约定：“乙方在签订本订购协议的同时即交纳定金人民币拾万元，作为签订《商品房买卖合同》的担保，《商品房买卖合同》签订后，本定金转为购房款。”故认定该协议系被告与第三人为约定将来订立《商品房买卖合同》而签订的预约合同。原告于2014年2月20日从第三人处受让本案讼争商铺购买权时，已知悉本案《商铺订购协议》内容；原告与第三人形成债权债务概括转移合同，原告取代第三人成为《商铺订购协议》的一方主体。被告事实上对此予以认可。原告与被告形成商品房预约合同法律关系。《商铺订购协议》第三条约定：“甲、乙双方约定，乙方在2014年1月20日之前需携带本协议、定金收据、身份证和购房款到瑞盛国际广场展示中心签订《商品房买卖合同》、《商铺委托经营合同书

刘丽冰认可其于2014年1月12日与被告签订的《商铺订购协议》仅对当事人名称姓名和住所、商品房基本状况和商品房价款的确定方式及总价款作出约定，对付款方式、付款时间，交付使用条件及日期、办理产权登记的有关事宜、解决争议的方法及违约责任等事项均未作出明确约定，在内容上与《商品房销售管理办法》第十六条规定相比，缺少商品房买卖合同所应具备的主要条款；《商铺订购协议》第二条约定：“乙方在签订本订购协议的同时即交纳定金人民币拾万元，作为签订《商品房买卖合同》的担保，《商品房买卖合同》签订后，本定金转为购房款。”故认定该协议系被告与第三人为约定将来订立《商品房买卖合同》而签订的预约合同。原告于2014年2月

福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽09民终1478号上诉人（原审被告）：福建瑞盛房地产开发有限公司，住所地福鼎市桐城街道滨海路88号。法定代表人：肖天瑞，公司总裁。委托诉讼代理人：翁华强，上海金砖律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：汪辉状，男，1985年5月13日出生，汉族，户籍地福鼎市管阳镇，现住福鼎市。委托诉讼代理人：龚信康，福建泰和律师事务所律师。原审第三人：刘丽冰，……