居间合同纠纷 （2017）苏01民终4199号

根据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》的相关规定，在买卖合同法律关系中，出卖人在缔约时对标的物没有所有权或处分权，并不影响作为原因行为的买卖合同的效力，但能否发生所有权转移的物权变动效果，则取决于出卖人嗣后能否取得所有权或处分权。因此，练晓磊在签订房地产买卖中介合同时是否对涉案房屋享有所有权并不妨碍其与买方吴永忠及中介公司三方之间签订的《房地产买卖中介合同》的成立和生效，签订合同行为系练晓磊真实意思表示，其无权处分行为不影响《房地产买卖中介合同》的效力。对南京高业房产经纪有限公司是否应返还收取的28000元，一审法院认为，南京高业房产经纪有限公司作为专业的中介机构，其在促成房屋买卖双方交易之前应当根据专业知识和工作经验，对房屋产权归属情况以及与交易有关的信息及时审核并予以披露。由于其未能对涉案房屋所有权归属情况进行尽职审核并向买方披露，故应当承担相应责任。此外，高业公司收取的28000元中包括佣金和代办费两部分，由于该交易出售方违约导致合同无法继续履行，部分代办服务并未实际发生，高业公司要求练晓磊支付全额中介费用于法无据。因此，本案虽由于练晓磊的违约无法继续履行

根据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》的相关规定，在买卖合同法律关系中，出卖人在缔约时对标的物没有所有权或处分权，并不影响作为原因行为的买卖合同的效力，但能否发生所有权转移的物权变动效果，则取决于出卖人嗣后能否取得所有权或处分权。因此，练晓磊在签订房地产买卖中介合同时是否对涉案房屋享有所有权并不妨碍其与买方吴永忠及中介公司三方之间签订的《房地产买卖中介合同》的成立和生效，签订合同行为系练晓磊真实意思表示，其无权处分行为不影响《房地产买卖中介合同》的效力。对南京高业房产经纪有限公司是否应返还收取的28000元，一审法院认为，南京高业房产经纪有限公司作为专业的中介机构，其在

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终4199号上诉人（原审被告）：南京高业房产经纪有限公司，住所地南京市浦口区柳州东路19号天润城第八街区007幢101室。法定代表人：赵秀琴，董事长。委托诉讼代理人：王政，江苏苏源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：练晓磊,男,1982年2月28日生,汉族，住南京市浦口区。委托诉讼代理人：许利，江苏圣典律师事务所律师。委托诉讼代理人：……