合同纠纷 （2021）鄂07民终517号

本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，故对该合同效力予以确认。关于涉案房屋燃气管道的敷设问题，首先，合同第十条约定了商品房相关设施设备交付条件，未明确将室内燃气管道的敷设和连接作为涉案房屋交付的条件，该条约定第4项即关于燃气管道的事项需要买受人自行办理开通手续。同时，合同第十条还约定，如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列第（2）种方式处理：即另行签订协议约定交付期限。根据已查明的事实，涉案商品房在交付时未将燃气管道敷设入户，但陈兴林在房屋交接书上签字确认收房，应视为其对燃气配套设施未安装的事实是明知的且认可其交付现状。其次，目前，没有相关-6-国家法律、行政法规强制性规定房地产项目必须将管道燃气列入审查内容。《湖北省商品房销售明码标价规定实施细则（细则）》仅规定了商品房交易和产权转移过程中，商品房经营者不得在房价外收取燃气等配套设施安装费用，但原告并未举证证实被告在涉案房屋销售价格中包含了燃气配套设施费用。再次，现有证据不能证实涉案房屋在规划设计、审批过程中包含了设燃气

本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，故对该合同效力予以确认。关于涉案房屋燃气管道的敷设问题，首先，合同第十条约定了商品房相关设施设备交付条件，未明确将室内燃气管道的敷设和连接作为涉案房屋交付的条件，该条约定第4项即关于燃气管道的事项需要买受人自行办理开通手续。同时，合同第十条还约定，如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列第（2）种方式处理：即另行签订协议约定交付期限。根据已查明的事实，涉案商品房在交付时未将燃气管道敷设入户，但陈兴林在房屋交接书上签字确认收房，应视为其对燃气配套

-1-湖北省鄂州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂07民终517号上诉人（原审原告）：陈兴林，男，1982年1月1日出生，汉族，住湖北省鄂州市鄂城区。委托诉讼代理人：石钧中，湖北群力律师事务所律师，代理权限为一般授权。被上诉人（原审被告）：湖北建通工程鄂州开发有限公司，住所地鄂州市花湖开发区华山村。法定代表人：李经豪，公司总经理。委托诉讼代理人：梁浩，湖北立丰律师事务所律师，代理权限为……