房屋买卖合同纠纷 （2017）京03民终8722号

依法成立的合同受法律保护。胡德坚与珠江房地产公司签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，应为合法有效，双方均应按照合同内容履行各自义务，珠江房地产公司应当依据合同约定及相关法律规定对涉诉房屋提供保修服务。根据一审法院认定的证据及事实可知，在保修期内，胡德坚多次反映房屋漏水问题，珠江房地产公司多次对1501室屋面漏水问题进行维修，但时至今日1501室屋面仍存在漏水问题，因漏水所致污损的墙面、吊顶等亦未得到修复，故珠江房地产公司仍应承担保修义务。对于胡德坚要求珠江地产公司维修1501室屋面问题以及维修确有证据佐证的受损部位的诉讼请求，一审法院予以支持。康景物业公司并非合同相对方，现胡德坚以房屋买卖合同纠纷诉至一审法院要求其承担保修义务，依据不足，一审法院不予支持。关于胡德坚主张的其他诉讼请求，缺乏相应的依据，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、珠江房地产公司于判决生效之日起30日内对位于北京市通州区×1501室屋面漏水问题予以维修解决；二、珠江房地产公司于判决生效之日

依法成立的合同受法律保护。胡德坚与珠江房地产公司签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，应为合法有效，双方均应按照合同内容履行各自义务，珠江房地产公司应当依据合同约定及相关法律规定对涉诉房屋提供保修服务。根据一审法院认定的证据及事实可知，在保修期内，胡德坚多次反映房屋漏水问题，珠江房地产公司多次对1501室屋面漏水问题进行维修，但时至今日1501室屋面仍存在漏水问题，因漏水所致污损的墙面、吊顶等亦未得到修复，故珠江房地产公司仍应承担保修义务。对于胡德坚要求珠江地产公司维修1501室屋面问题以及维修确有证据佐证的受损部位的诉讼请求，一审法院予以支持。康景物业公司并非合同相对方，现胡德坚以房屋

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终8722号上诉人（原审被告）：北京珠江房地产开发有限公司，住所地北京市通州区通州工业开发区广通街1号南创展家居221室。法定代表人：高云，董事长。委托诉讼代理人：崔霄，男，北京珠江房地产开发有限公司职员。委托诉讼代理人：郭春雨，男，北京珠江房地产开发有限公司职员。被上诉人（原审原告）：胡德坚，男，1980年8月28日出生。委托诉讼代理人……