确认合同效力纠纷 （2019）辽06民终1860号

原、被告签订的《抵房协议》中约定以滨江凯旋门35#楼2901室房屋价值389856元抵顶砂石款，协议签订后，涉案房屋并未办理登记手续，该协议并未实际履行，在物权未转移的情况下，原、被告以物抵债的行为尚未完成。现原、被告及第三人均未向法庭提供证据证明，涉案房屋所有权人已经发生变更，故原告请求确认原、被告签订的《抵房协议》有效，滨江凯旋门小区35#楼2901室房屋所有权为原告所有，被告及两名第三人协助办理过户的诉讼请求，无事实证据及法律依据，不予支持。 一审法院判决：驳回原告高日红的诉讼请求。案件受理费减半收取50元，由原告高日红负担（原告已预交）。 二审中，各方当事人均未向本院提供新证据。本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第六条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付”。该法第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。根据上述法律规定，只有依法办理了房屋所有权转让登记后，才发生房屋所有权变动的法律后果。本案上诉人虽与

原、被告签订的《抵房协议》中约定以滨江凯旋门35#楼2901室房屋价值389856元抵顶砂石款，协议签订后，涉案房屋并未办理登记手续，该协议并未实际履行，在物权未转移的情况下，原、被告以物抵债的行为尚未完成。现原、被告及第三人均未向法庭提供证据证明，涉案房屋所有权人已经发生变更，故原告请求确认原、被告签订的《抵房协议》有效，滨江凯旋门小区35#楼2901室房屋所有权为原告所有，被告及两名第三人协助办理过户的诉讼请求，无事实证据及法律依据，不予支持。 一审法院判决：驳回原告高日红的诉讼请求。案件受理费减半收取50元，由原告高日红负担（原告已预交）。 二审中，各方当事人均未向本院提供新证据。本院对

辽宁省丹东市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽06民终1860号 上诉人（原审原告）：高日红，男，1966年2月3日出生，汉族，无职业，住丹东市振安区。 委托诉讼代理人：曹长胜，丹东市元宝区宏辉法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：丹东超迪凯混凝土有限公司。住所地：丹东临港产业园区浪头镇浪头村 法定代表人：滕超，该公司总经理。 委托诉讼代理人：关君，辽宁君全律师事务所律师。 ……