房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂01民终12011号

史明霞、宣军锋签订的《房屋租约》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约全面履行义务。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”2017年宣军锋收到史明霞交付的合同复印件续租期为两年，但并未对此提出异议，视为对该租赁期间的认可，故该合同租赁期截止2019年5月21日，合同期满后史明霞有权收回房屋，故史明霞主张宣军锋腾退房屋的请求法院予以支持。宣军锋在房屋使用期间对房屋进行装修，史明霞并未提出异议，视为其对宣军锋装修房屋的认可，史明霞主张宣军锋将房屋恢复原状的请求，法院不予支持。合同期满后宣军锋继续占用使用房屋的，应当支付占用费，双方约定合同期内租金以每年10%标准递增，合同期满后的占用费应以合同到期前的标准每月4831.66元计算为宜。合同第五条约定水电费由宣军锋自行承担，故史明霞垫付的电费200.75元，应由宣军锋承担。宣军锋未举证证明其门面转让款93000元交付给史明霞，故宣军锋反诉要求史明霞返还转让费93000元的请求，法院不予支持。合同第五

史明霞、宣军锋签订的《房屋租约》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约全面履行义务。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”2017年宣军锋收到史明霞交付的合同复印件续租期为两年，但并未对此提出异议，视为对该租赁期间的认可，故该合同租赁期截止2019年5月21日，合同期满后史明霞有权收回房屋，故史明霞主张宣军锋腾退房屋的请求法院予以支持。宣军锋在房屋使用期间对房屋进行装修，史明霞并未提出异议，视为其对宣军锋装修房屋的认可，史明霞主张宣军锋将房屋恢复原状

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终12011号上诉人（原审被告）：宣军锋，男，汉族，1970年12月20日出生，户籍所在地河南省舞阳县。被上诉人（原审原告）：史明霞，女，1967年4月3日出生，户籍所在地湖北省武汉市硚口区。委托诉讼代理人：罗兵，湖北獬志律师事务所律师。上诉人宣军锋为与被上诉人史明霞房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省武汉市硚口区人民法院（2019）鄂01……