房屋买卖合同纠纷 （2017）辽11民终1073号

被告盘锦龙禹房地产开发有限公司因向被告王汉利借款，利用本案涉及的两套房屋作为抵押而与王汉利签订《商品房买卖合同》，二被告之间发生的民事法律行为并非商品房买卖，而是民间借贷行为，因此涉案房屋的所有权并未发生转移。王汉利在未取得房屋所有权的前提下，与原告签订的房屋买卖协议无效。原告据此无效协议而提出的全部诉讼请求，没有法律依据，本院均不予支持。二被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视其放弃了答辩和质证的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：驳回原告高玉林的全部诉讼请求。案件受理费202元，减半收取101元，由原告高玉林负担。二审中，当事人均未提供新的证据。除一审查明事实外，二审另查明，被上诉人盘锦龙禹房地产开发有限公司的法定代表人苑龙飞从王汉利处的借款用于被上诉人的房地产开发，借款行为系公司行为。上诉人高玉林在二审中放弃要求二被上诉人履行合同约定，协助上诉人办理房屋产权登记手续以及支付逾期办理产权登记违约金16，102.80元的

被告盘锦龙禹房地产开发有限公司因向被告王汉利借款，利用本案涉及的两套房屋作为抵押而与王汉利签订《商品房买卖合同》，二被告之间发生的民事法律行为并非商品房买卖，而是民间借贷行为，因此涉案房屋的所有权并未发生转移。王汉利在未取得房屋所有权的前提下，与原告签订的房屋买卖协议无效。原告据此无效协议而提出的全部诉讼请求，没有法律依据，本院均不予支持。二被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视其放弃了答辩和质证的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如

辽宁省盘锦市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽11民终1073号上诉人（原审原告）：高玉林，男，汉族，住辽宁省盘山县。委托诉讼代理人：王洪泽，盘锦市辅仁法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：盘锦龙禹房地产开发有限公司，住所地辽宁省盘山县。法定代表人：苑龙飞，该公司经理。被上诉人（原审被告）：王汉利，男，满族，住辽宁省宽甸满族自治县。上诉人高玉林因与被上诉人盘锦龙禹房地产开发有限公司……