排除妨害纠纷 （2017）内01民终4165号

贾靖与申永奇虽签订了房屋买卖合同，并支付了相应价款，买卖房屋合同成立，但房屋并未过户，物权并未过户，贾靖的排除妨碍诉讼请求不能成立。贾靖认为，基于本案的案情，作为本案诉争房屋所在农村集体冯彦村村民的贾靖已通过合理价款的方式购买了申永奇所有的房屋，且因申永奇无房居住，贾靖又将房屋租给申永奇使用，这一点可以通过双方签订的房屋租赁协议证实，也说明申永奇对于房屋买卖是认可的。从双方买卖房屋的性质来看，并不违反国家强制性规定，该买卖行为属合法有效。正常情况下，申永奇在贾靖支付其房屋价款的对价后应履行过户义务，将房屋过户到贾靖名下,但从当地农村房屋买卖的交易习惯和农村房屋绝大部分没有产权证的现实情况，房屋过户没有任何现实可能性。现诉争房屋虽未过户，但从本案查清的事实来看，申永奇已对双方争议的房屋丧失了合法的所有权及使用权。再者，基于双方的房屋租赁关系，申永奇无故不搬离房屋，已对贾靖的合法权益造成妨害。综上，一审法院对于案件事实的认定不清，适用法律错误，导致一审判决有失公允。申永奇辩称，房屋买卖合同实是贷款，上面写的20万元，实际只给了16万元，扣了四万元的利息，贾靖每次要钱打窗户、打车、把申永奇的

贾靖与申永奇虽签订了房屋买卖合同，并支付了相应价款，买卖房屋合同成立，但房屋并未过户，物权并未过户，贾靖的排除妨碍诉讼请求不能成立。贾靖认为，基于本案的案情，作为本案诉争房屋所在农村集体冯彦村村民的贾靖已通过合理价款的方式购买了申永奇所有的房屋，且因申永奇无房居住，贾靖又将房屋租给申永奇使用，这一点可以通过双方签订的房屋租赁协议证实，也说明申永奇对于房屋买卖是认可的。从双方买卖房屋的性质来看，并不违反国家强制性规定，该买卖行为属合法有效。正常情况下，申永奇在贾靖支付其房屋价款的对价后应履行过户义务，将房屋过户到贾靖名下,但从当地农村房屋买卖的交易习惯和农村房屋绝大部分没有产权证的现实情况，房屋

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}呼和浩特市中级人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2017）内01民终4165号上诉人（原审原告）：贾靖，住内蒙古自治区托克托县。委托诉讼代理人:王利明,内蒙古新广律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：申永奇，住内蒙古自治区托克托县。上诉人贾靖因与被上诉人申永奇排除妨害纠纷一案，不服托克托县人民法院……