商品房销售合同纠纷 （2019）皖12民终4530号

涉案商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，是有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方均应当按照合同的约定履行相应义务。根据涉案《商品房买卖合同（预售）》第二十条关于房屋登记的约定，双方应共同向房屋登记机构申请办理该商品房的所有权转移登记，李小龙、郭友丽应在该商品房交付之日起120日内取得商品房的房屋所有权证书，而李小龙、郭友丽对该商品房已实际占有，至今未能取得房屋所有权证书，依据双方所签合同约定，汇鑫置业公司已属违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，汇鑫置业公司应继续履行合同，将办理权属登记需由其提供的资料报不动产登记机关备案，协助李小龙、郭友丽办理不动产产权证书。因此，对李小龙、郭友丽主张汇鑫置业公司承担违约责任的诉讼请求予以支持，对汇鑫置业公司的抗辩理由不予采信。违约金应按照双方签订的合同约定计算方法，即45961.27元［自2017年7月27日至2019年5月6日，868833元×（649日－120日）&time

涉案商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，是有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方均应当按照合同的约定履行相应义务。根据涉案《商品房买卖合同（预售）》第二十条关于房屋登记的约定，双方应共同向房屋登记机构申请办理该商品房的所有权转移登记，李小龙、郭友丽应在该商品房交付之日起120日内取得商品房的房屋所有权证书，而李小龙、郭友丽对该商品房已实际占有，至今未能取得房屋所有权证书，依据双方所签合同约定，汇鑫置业公司已属违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责

安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖12民终4530号 上诉人（原审被告）：界首市汇鑫置业有限公司，住所地界首市人民东路南侧，统一社会信用代码9134128208522415XD。 法定代表人：程学勇，该公司经理。 委托诉讼代理人：胡小平，安徽松鼎律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）:李小龙，男，1982年1月5日出生，汉族，住界首市。 被上诉人（原审原告）：郭友丽，女，……