物业服务合同纠纷 （2016）川01民终7731号

圣华乐公司与箐华园业主大会业主委员会签订的《物业服务合同》，系双方当事人的真实意思表示，应属合法有效，根据《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力”及最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条“因物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合同，以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷，人民法院应当参照本解释关于业主的规定处理”的规定，该《物业服务合同》对圣华乐公司及口釦旅馆均有法律约束力，双方均应按约履行。口釦旅馆主张物业合同在2012年已经截止，到期后未见圣华乐公司与小区业主委员会续签合同，也未与口釦旅馆签订物业服务合同，故未交纳物业管理费。口釦旅馆入驻小区后，一直履行交纳物业管理费的义务至2011年12月31日。圣华乐公司与箐华园业主大会业主委员会签订的《物业服务合同》中合同期限现虽已到期，但双方并未终止或解除物业服务关系，且圣华乐公司现仍对小区物业进行管理，圣华乐公司与口釦旅馆已形成事实上的物业服务关系，故双方仍应参照《物业服务合同》的约定履行双方的权利和义务。现圣华乐公司要求口

圣华乐公司与箐华园业主大会业主委员会签订的《物业服务合同》，系双方当事人的真实意思表示，应属合法有效，根据《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力”及最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条“因物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合同，以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷，人民法院应当参照本解释关于业主的规定处理”的规定，该《物业服务合同》对圣华乐公司及口釦旅馆均有法律约束力，双方均应按约履行。口釦旅馆主张物业合同在2012年已经截止，到期后未见圣华乐公司与小区业主委员会续签合同，

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终7731号上诉人（原审被告）：金牛区口釦旅馆。住所地：成都市金牛区九里堤北路*号*栋*楼。经营者：卢苇。被上诉人（原审原告）：成都圣华乐物业管理服务有限公司。住所地：成都市锦江区宏济东路**号*单元*楼*号。法定代表人：刘帅，系总经理。委托诉讼代理人：刘晓英，女，汉族，1983年8月15日出生，住四川省江油市，系公司员工。委托诉讼代理……