物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终4471号
裁判要旨
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。本案中，案涉小区的建设单位大化集团有限责任公司与一品蓝天物业签订的《前期物业管理委托合同书》是合同双方真实的意思表示，该合同合法有效，并对业主具有法律约束力。一品蓝天物业依法为胡传明所在小区提供物业服务，双方已形成物业服务合同关系，胡传明作为该小区业主应按合同约定的时间、价格标准交纳物业服务费。一品蓝天物业自2012年11月9日接管了案涉小区，并提供了物业服务，胡传明应自该日期起向一品蓝天物业交纳物业费。一品蓝天物业主张胡传明支付该日期之前的物业费没有事实及法律依据。本案中胡传明对诉讼时效提出抗辩，经查，一品蓝天物业提供的证据显示，其向胡传明催缴物业费用的最早时间是2014年12月30日，因此2012年12月30日之前的物业费用已过诉讼时效。综上，一品蓝天物业要求胡传明支付拖欠的2012年12月31日至2020年12月31日的物业费5,867元（87.27平方米×0.7元/平/月×96个月+87.27平方米×0
摘要
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。本案中，案涉小区的建设单位大化集团有限责任公司与一品蓝天物业签订的《前期物业管理委托合同书》是合同双方真实的意思表示，该合同合法有效，并对业主具有法律约束力。一品蓝天物业依法为胡传明所在小区提供物业服务，双方已形成物业服务合同关系，胡传明作为该小区业主应按合同约定的时间、价格标准交纳物业服务费。一品蓝天物业自2012年11月9日接管了案涉小区，并提供了物业服务，胡传明应自该日期起向一品蓝天物业交纳物业费。一品蓝天物业主
正文（节选）
辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终4471号上诉人(原审原告)：大连一品蓝天物业管理有限公司，住所地：大连市甘井子区甘南路34号樱花园小区内28号楼30-4号，统一社会信用代码：91210211679958716T。法定代表人：宋斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈先群，辽宁好谋律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：胡传明，男，1958年12月24日生，汉族，住大连市……