农村土地承包合同纠纷 （2017）京03民终2712号

依据《中华人民共和国农村土地承包法》第三条的规定，可以确定我国农村土地承包分为家庭承包和其他方式承包两种类型。家庭承包是集体经济组织内部人人有份的承包，体现公平原则，保护集体经济组织成员的土地承包经营权。其他方式的承包则是除家庭承包以外，通过招标、拍卖、公开协商等方式进行的承包，由发包方按照“效率为主，兼顾公平”的原则选择确定承包人。耿楼村委会与王素平之间签订的关于7.6亩土地的《农村土地经营权流转合同书》，不属于以家庭承包方式取得的土地。虽合同名称为农村土地经营权流转合同，但楼村委会作为土地的所有权人及发包人，应属土地承包合同，系王素平以其他方式承包取得相应的土地承包经营权。依据《中华人民共和国农村土地承包法》第四十五条“以其他方式承包农村土地的，应当签订承包合同。当事人的权利和义务、承包期限等，由双方协商确定。以招标、拍卖方式承包的，承包费通过公开竞标、竞价确定；以公开协商等方式承包的，承包费由双方议定”之规定，耿楼村委会与王素平可对土地的承包期限、承包费用进行协商确定。该案耿楼村委会与王素平争议的焦点在于《农村土地经营权流转合同书》（本村内部流转）中关于流转期限、流转费用的改动及

依据《中华人民共和国农村土地承包法》第三条的规定，可以确定我国农村土地承包分为家庭承包和其他方式承包两种类型。家庭承包是集体经济组织内部人人有份的承包，体现公平原则，保护集体经济组织成员的土地承包经营权。其他方式的承包则是除家庭承包以外，通过招标、拍卖、公开协商等方式进行的承包，由发包方按照“效率为主，兼顾公平”的原则选择确定承包人。耿楼村委会与王素平之间签订的关于7.6亩土地的《农村土地经营权流转合同书》，不属于以家庭承包方式取得的土地。虽合同名称为农村土地经营权流转合同，但楼村委会作为土地的所有权人及发包人，应属土地承包合同，系王素平以其他方式承包取得相应的土地承包经营权。依据《中华人民共

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终2712号上诉人（原审被告）:王素平，女，1962年4月20日出生。委托诉讼代理人：王福学，男，1964年2月14日出生，汉族，无业，住北京市密云区。委托诉讼代理人：侯文生，北京仁道律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:北京市通州区西集镇耿楼村村民委员会，住所地北京市通州区西集镇耿楼村。负责人：韩国华，村主任。委托诉讼代理人：周玉纯，北……