房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终16493号

彭燕芳与南大公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及其附件，是双方当事人的真实意思表示，内容无违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应恪守履行。对于彭燕芳要求南大公司退回多收的契税4611.25元及利息的诉讼请求。经查，根据彭燕芳提交的契税收据，彭燕芳预交的契税金额为9365元，涉案房屋实际发生的契税金额为9435.75元，即彭燕芳还需向南大公司补缴契税70.75元，故南大公司并未多收取彭燕芳契税，彭燕芳的该项诉讼请求缺乏事实依据，不予支持。对于彭燕芳要求南大公司将契税票据交给彭燕芳的诉讼请求，南大公司已经为彭燕芳办妥了的不动产权证，故应当将契税发票交给彭燕芳，彭燕芳的该项诉讼请求于法有据，予以支持。对于逾期交房违约金，彭燕芳已付清购房款，按合同约定，南大公司应当在2014年4月30日前将符合交付条件的房屋交付给彭燕芳。南大公司虽然提交《骏御华庭收楼通知书》及快递单拟证明其于2014年4月27日向彭燕芳发出收楼通知书，通知彭燕芳于2014年4月30日前来办理收楼手续，但南大公司未能提供相关邮件的邮寄及妥投证明，故南大公司主张其已在2014年4月27日通知彭燕芳收楼证据不足，

彭燕芳与南大公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及其附件，是双方当事人的真实意思表示，内容无违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应恪守履行。对于彭燕芳要求南大公司退回多收的契税4611.25元及利息的诉讼请求。经查，根据彭燕芳提交的契税收据，彭燕芳预交的契税金额为9365元，涉案房屋实际发生的契税金额为9435.75元，即彭燕芳还需向南大公司补缴契税70.75元，故南大公司并未多收取彭燕芳契税，彭燕芳的该项诉讼请求缺乏事实依据，不予支持。对于彭燕芳要求南大公司将契税票据交给彭燕芳的诉讼请求，南大公司已经为彭燕芳办妥了的不动产权证，故应当将契税发票交给彭燕芳，彭燕芳的该项诉讼请求

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终16493号上诉人（原审被告）：广州市南大房地产开发有限公司，住所地广州市白云区。法定代表人：吴林，职务：董事长。委托代理人：谢芳，广东君厚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：彭燕芳，身份证住址广州市白云区。委托代理人：周斌，广东中大圣律师事务所律师。上诉人广州市南大房地产开发有限公司（以下简称南大公司）因与被上诉人彭燕芳房屋买卖合……