委托代建合同纠纷 （2013）岳中民一初字第30号

本案为委托代建合同纠纷。本案中，华翔房地产公司与被告岳阳市教育局就青年中路四中宿舍区西边两栋房屋进行拆除还建签订了《关于委托开发青年中路房产的合同》，其实质是岳阳市教育局委托华翔房地产公司代建房屋，并向华翔房地产公司支付酬金的协议。华翔房地产公司与岳阳市教育局签订《关于委托开发青年中路房产的合同》后，即进行了场地平整、临时设施建设等前期工作。原告提供的审计报告认定项目前期开发费用支出为4675815.34元，岳阳市教育局提供的审计报告认定项目前期开发费用支出为3533070.43元。庭审后，双方均提交本院提交书面意见同意按湖南天翔联合会计师事务所审计后金额计算损失且岳阳市教育局愿意承担损失责任。故华翔房地产公司就岳阳市教育局委托代建的岳阳现代远程教育中心大楼和拆迁还建定向开发商品住房支出的项目前期费用3533070.43元，应当由岳阳市教育局承担。因华翔房地产公司已将债权转让给了本案的原告张曙光、李小明、章振兴，故被告应向原告支付该款项。因此，原告要求被告支付项目开发费用的诉讼应当支持，但对诉讼请求中过高部分不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《中华人民共和

本案为委托代建合同纠纷。本案中，华翔房地产公司与被告岳阳市教育局就青年中路四中宿舍区西边两栋房屋进行拆除还建签订了《关于委托开发青年中路房产的合同》，其实质是岳阳市教育局委托华翔房地产公司代建房屋，并向华翔房地产公司支付酬金的协议。华翔房地产公司与岳阳市教育局签订《关于委托开发青年中路房产的合同》后，即进行了场地平整、临时设施建设等前期工作。原告提供的审计报告认定项目前期开发费用支出为4675815.34元，岳阳市教育局提供的审计报告认定项目前期开发费用支出为3533070.43元。庭审后，双方均提交本院提交书面意见同意按湖南天翔联合会计师事务所审计后金额计算损失且岳阳市教育局愿意承担损失责任

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）岳中民一初字第30号原告张曙光，男，汉族，1954年5月18日出生，经商。原告李小明，男，汉族，1971年12月9日出生，建造师。原告章振兴，男，汉族，1967年10月12日出生，建筑从业人员。上述三原告的委托代理人袁波浪，湖南金鹗律师事务所律师。被告岳阳市教育局。法定代表人王德华，该局局长。委托代理人谢淑毅，该局法律顾问。原告张曙光、李小明、……