房屋租赁合同纠纷 （2017）渝01民终1078号

《门面租赁合同》系签约双方的真实意思表示，合法有效，内容亦不违反强制性规定，双方均应按照约定履行各自义务。本案当事人均要求解除前述合同，法院予以确认，但法院认为，一、吴依玲租赁涉讼房屋系用于商业经营，对该标的物是否满足其经营条件更应尽到谨慎注意义务，现租赁合同已实际履行、吴依玲已按约支付部分租金，故吴依玲关于温宗珍交付房屋不满足合同条件的抗辩理由缺乏事实依据。二、2014年12月发生渗水情况后，温宗珍已将问题反映至物业及相关部门处理，且经相关部门检查后涉讼房屋反水现象是由于吴依玲装修空调时造成，导致其余部位渗水的原因现已排除。三、房屋维修虽为温宗珍的义务，但双方合同亦约定有吴依玲可自行维修，吴依玲作为商业经营者，在发现漏水情况后未依约先行维修或依法主张自身权利，反而在拖欠租金的情况下至今仍占有涉讼房屋，缺乏合理性，且温宗珍与吴依玲已协商减少部分月份租金。四、拒付租金的诉讼时效期间为一年，租金支付时间为每个支付周期开始前10天，温宗珍未举证证明其主张吴依玲拖欠租金期间存在中断诉讼时效的事由，故吴依玲提出诉讼时效抗辩理由部分成立，吴依玲依约应于2015年5月前支付的2015年8月20日前的

《门面租赁合同》系签约双方的真实意思表示，合法有效，内容亦不违反强制性规定，双方均应按照约定履行各自义务。本案当事人均要求解除前述合同，法院予以确认，但法院认为，一、吴依玲租赁涉讼房屋系用于商业经营，对该标的物是否满足其经营条件更应尽到谨慎注意义务，现租赁合同已实际履行、吴依玲已按约支付部分租金，故吴依玲关于温宗珍交付房屋不满足合同条件的抗辩理由缺乏事实依据。二、2014年12月发生渗水情况后，温宗珍已将问题反映至物业及相关部门处理，且经相关部门检查后涉讼房屋反水现象是由于吴依玲装修空调时造成，导致其余部位渗水的原因现已排除。三、房屋维修虽为温宗珍的义务，但双方合同亦约定有吴依玲可自行维修，吴

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终1078号上诉人（原审被告、反诉原告）：吴依玲，女，1979年5月24日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：付勇，吴依玲公司推荐代理人，男，1974年10月5日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：温宗珍，女，1946年1月19日出生，汉族，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：邹波，重庆海力律师事务所律师。……