物业服务合同纠纷 （2017）辽01民终4861号

原、被告所签订的《物业管理服务协议》是双方真实意思表示，合同合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。原告向被告提供了物业服务，已经履行了自身的合同义务。被告也应该按照合同的约定，给付原告物业服务费。按合同约定，被告逾期一个月未支付物业服务费，原告有权解除合同，现被告未给付原告物业服务费，已经达到合同解除的条件，故对原告解除合同的诉求，本院予以支持。关于原告主张2015年12月7日至2016年2月25日的物业费的问题，依据原、被告签订的合同，年租物业费应为102072.96元。故2015年12月7日至2016年2月25日的物业费经计算为22092.50元（102072.96元÷365天×79天）。关于原告主张违约金40829.18元的问题，本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。现原告主张的违

原、被告所签订的《物业管理服务协议》是双方真实意思表示，合同合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。原告向被告提供了物业服务，已经履行了自身的合同义务。被告也应该按照合同的约定，给付原告物业服务费。按合同约定，被告逾期一个月未支付物业服务费，原告有权解除合同，现被告未给付原告物业服务费，已经达到合同解除的条件，故对原告解除合同的诉求，本院予以支持。关于原告主张2015年12月7日至2016年2月25日的物业费的问题，依据原、被告签订的合同，年租物业费应为102072.96元。故2015年12月7日至2016年2月25日的物业费经计算为22092.50元（102072.96元÷365

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终4861号上诉人（原审被告）：辽宁弘福中瑞药业有限公司（原辽宁朗克药业有限公司），住所地铁岭市高新技术开发区-106。法定代表人：赵桂弘，该公司总经理。委托诉讼代理人：邢阔，北京大成（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：辽宁诺斯物业管理有限公司，住所地沈阳市沈河区青年大街167号。法定代表人：高梦联，该公司总经理。委托诉讼代理……