商品房销售合同纠纷 （2018）内07民终1509号
裁判要旨
罗某与兰德公司签订的《商品房买卖合同》中第十五条关于产权登记的约定中明确表述为“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2、3项处理：即2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。即3.出卖人承诺在商品房交付使用后24个月办理完毕房地产权属证书，因买受人原因（包括但不限于提供资料不全或未按期交纳税费及相关费用）未能按期完毕的，出卖人无须承担责任。”兰德公司于2006年4月交付房屋，为兰德公司办理产权登记的最迟时间应为2007年5月前，据此兰德公司应为罗某办理不动产权证书，兰德公司称罗某应补交房款的抗辩可另案处理。关于兰德公司主张的违约金是否超过诉讼时效的问题，因双方在合同中明确约定逾期办证违约金数额，诉讼时效应从兰德公司违约行为发生之次日起算，故罗某该项请求已超过诉讼时效，一审法院不予支持。对罗某要求兰德公司按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定承担逾期办理涉案房屋产权证及土地使用证期间所产生的迟延履行金的请求，该条规定系执行
摘要
满洲里兰德置业有限公司与罗某商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）内07民终1509号上诉人（原审被告）：满洲里兰德置业有限公司。法定代表人：王某，董事长。委托诉讼代理人：代某，男，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：罗某，个体工商户，住浙江省青田县。委托诉讼代理人：谭某，北京王玉梅律师事务所海拉尔分所律师。上诉人满洲里兰德置业有限公司（以下简称兰德公司）因与被上诉人罗某商品房销售合同纠纷一案，不……