商品房销售合同纠纷 （2015）贺民二终字第487号

一审中，被上诉人并未提交有《商品房定向优惠销售协议》复印件，但双方签订的《商品房买卖合同》第九条已明确约定出卖人未按合同规定期限将商品房交付买受人使用，按双方签订的《商品房定向开发协议》中有关约定处理。虽然被上诉人无法提供《商品房定向开发协议》，但上诉人桂东公司亦未提供有《商品房定向开发协议》，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十五条的规定，被上诉人关于定向协议的主张成立。上诉人桂东公司的委托代理人在一审中对被上诉人提供的证据没有异议，对违约金计算标准也没有异议。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八条“当事人委托代理人参加诉讼的，代理人的承认视为当事人的承认”的规定，视为桂东公司承认。因此，上诉人桂东公司的上诉主张无理，本院不予支持。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律及处理结果正确，上诉人的上诉请求理据不足。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费216元，由上诉人广西贺州市桂东房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　　凌丽琪代理审判员　　邓行奇代理

一审中，被上诉人并未提交有《商品房定向优惠销售协议》复印件，但双方签订的《商品房买卖合同》第九条已明确约定出卖人未按合同规定期限将商品房交付买受人使用，按双方签订的《商品房定向开发协议》中有关约定处理。虽然被上诉人无法提供《商品房定向开发协议》，但上诉人桂东公司亦未提供有《商品房定向开发协议》，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十五条的规定，被上诉人关于定向协议的主张成立。上诉人桂东公司的委托代理人在一审中对被上诉人提供的证据没有异议，对违约金计算标准也没有异议。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八条“当事人委托代理人参加诉讼的，代理人的承认视为当事人的承认”的规

广西壮族自治区贺州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）贺民二终字第487号上诉人（一审被告）：广西贺州市桂东房地产开发有限公司，住所地：贺州市八步区星光路28号。法定代表人：覃展敏，董事长。托代理人：李和栖，广西灵丰律师事务所律师。委托代理人：邱文博，广西灵丰律师事务所实习律师。被上诉人（一审原告）：刘国滔。委托代理人：梁斌，广西宏民律师事务所律师。上诉人广西贺州市桂东房地产开发有限公司（……