商品房销售合同纠纷 （2020）苏05民终355号

涉案房产已被列入刑事案件进行相应处置，一审法院不再处理。华地公司可待刑事判决生效执行完毕后对涉案房屋自行处理。“注销备案”不属于民事案件审理范围，一审法院不予理涉。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，一审法院裁定：驳回原告昆山华地房地产有限公司的起诉。二审中，当事人未提交新证据。二审查明事实与一审法院查明事实相一致。本院认为，涉案商品房买受人之一索春瑞因涉及刑事犯罪，本院（2020）苏05刑初45号刑事判决认定涉案《昆山市商品房购销合同》项下房屋的首付款3549013元为索春瑞非法所得，追缴存放于华地公司账户的首付款3549013元及银行贷款354万元。因本案华地公司诉请为解除涉案《昆山市商品房购销合同》并注销备案登记，由索春瑞、王秋艳偿还3655121.43元，而解除合同需涉及双方债权债务的清理，鉴于目前（2020）苏05刑初45号刑事判决尚未生效，也即涉案房屋的购房款是否被追缴尚未定论，华地公司可待该刑事案件处理完毕、涉案《昆山市商品房购销合同》具备解除条件后另行主张权利，对于华地公司关于指令原审继续审理的上诉理由，本院不予采纳。根据《中华人民共和国民事诉讼法

涉案房产已被列入刑事案件进行相应处置，一审法院不再处理。华地公司可待刑事判决生效执行完毕后对涉案房屋自行处理。“注销备案”不属于民事案件审理范围，一审法院不予理涉。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，一审法院裁定：驳回原告昆山华地房地产有限公司的起诉。二审中，当事人未提交新证据。二审查明事实与一审法院查明事实相一致。本院认为，涉案商品房买受人之一索春瑞因涉及刑事犯罪，本院（2020）苏05刑初45号刑事判决认定涉案《昆山市商品房购销合同》项下房屋的首付款3549013元为索春瑞非法所得，追缴存放于华地公司账户的首付款3549013元及银行贷款354万元。因本案华地公司诉请

苏州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2020）苏05民终355号上诉人（原审原告）：昆山华地房地产有限公司，住所地昆山市周市镇华城美地花园市镇中心****楼。法定代表人：庄灿。委托诉讼代理人：方赞，江苏良翰律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋文文，江苏良翰律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：索春瑞，男，1988年9月5日出生，汉族，住长春市双阳区。现羁押于苏州市第二看守所。被上诉人（原审被告……