商品房预约合同纠纷 （2015）巴民二终字第60号

双方的合同是“名为商品房预约合同，实为借款进行的担保”是错误的。（三）从本案交易过程的法律关系分析，海贝尔公司实际上是认可李浩之已经支付了购房款627062元。1、海贝尔公司与陈某某之间的关系既存在委托关系，也存在债权转让关系。海贝尔公司曾与陈某某签订协议，由陈某某为海贝尔公司进行房地产的施工，海贝尔公司应付陈某某工程款，为此，海贝尔公司为陈某某开出了本案房产，海贝尔公司用给陈某某开出的房产所代表的价值给陈某某抵顶工程款。海贝尔公司是涉案房产的开发商，对房产具有出卖、处置权，海贝尔公司将收取房款的权利直接转让给了陈某某，以抵顶工程款。2、陈某某和王某之间的法律关系，又是一种债权转让关系。因陈某某欠王某款项，陈某某将本案涉及的房产委托王某介绍买房人，陈某某同意授权王某直接收取房款，并以收取的房款直接抵顶陈某某欠王某的款项。陈某某事实上又将该房的债权转让给了王某。王某是海贝尔公司给陈某某转让债权的债权实际享有人。3、海贝尔公司给李浩之办理购买手续即双方签订的《海贝尔花园商品房认购书》及给李浩之出具收款《收据》的行为是海贝尔公司对自己公司债权转让行为的最后确认。综上，请求依法撤销一审判决，改

双方的合同是“名为商品房预约合同，实为借款进行的担保”是错误的。（三）从本案交易过程的法律关系分析，海贝尔公司实际上是认可李浩之已经支付了购房款627062元。1、海贝尔公司与陈某某之间的关系既存在委托关系，也存在债权转让关系。海贝尔公司曾与陈某某签订协议，由陈某某为海贝尔公司进行房地产的施工，海贝尔公司应付陈某某工程款，为此，海贝尔公司为陈某某开出了本案房产，海贝尔公司用给陈某某开出的房产所代表的价值给陈某某抵顶工程款。海贝尔公司是涉案房产的开发商，对房产具有出卖、处置权，海贝尔公司将收取房款的权利直接转让给了陈某某，以抵顶工程款。2、陈某某和王某之间的法律关系，又是一种债权转让关系。因陈某

内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）巴民二终字第60号上诉人（一审原告）李浩之，男，1992年6月18日出生，汉族，个体，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区。委托代理人靳永萍，女，1965年4月2日出生，汉族，个体，住址同上，系李浩之母亲。委托代理人李晓杰，内蒙古扬阳律师事务所律师。被上诉人（一审被告）巴彦淖尔市海贝尔房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区……