居间合同纠纷 （2017）沪01民终4104号

依法成立的合同，自成立时生效；当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，黄干城、天正公司与案外人沈某于2016年2月21日签订的《房地产买卖居间合同》系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。由于该合同的内容已包含了房屋的具体情况、转让价款、付款方式、交易过户、违约责任等房屋买卖合同的主要条款，因此黄干城与沈某之间关于买卖民同路房屋的房屋买卖合同已依法成立。据此，天正公司作为居间人，已促成合同成立，依法取得按约向委托人主张报酬的权利。该合同在履行过程中，黄干城已支付了定金50,000元，但因沈某家庭内部不想出售民同路房屋而致房屋买卖交易不成。针对这一情况，该合同第九条关于“定金责任”的条款已明确约定若出方违约不卖，则应向买受方双倍返还定金，且守约方须给付居间方定金的50%作为居间方的居间报酬，总额不超过总房款的2%，而从三方签订的《解除合同协议》的内容以及沈某的履行情况来看，应可认定已选择适用了上述定金条款。根据上述定金条款，黄干城作为守约方，应当给付天正公司定金的50%作为居间报酬，计25,000元。此后，沈某交付的钱款中，25,000元已直接由天

依法成立的合同，自成立时生效；当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，黄干城、天正公司与案外人沈某于2016年2月21日签订的《房地产买卖居间合同》系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。由于该合同的内容已包含了房屋的具体情况、转让价款、付款方式、交易过户、违约责任等房屋买卖合同的主要条款，因此黄干城与沈某之间关于买卖民同路房屋的房屋买卖合同已依法成立。据此，天正公司作为居间人，已促成合同成立，依法取得按约向委托人主张报酬的权利。该合同在履行过程中，黄干城已支付了定金50,000元，但因沈某家庭内部不想出售民同路房屋而致房屋买卖交易不成。针对这一情况，该

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终4104号上诉人（原审原告）：黄干城，男，1965年7月28日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：吕杜娟，上海恒杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘丽颖，上海恒杰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海天正房地产经有限公司，住所地上海市浦东新区五莲路1672号一层。法定代表人：郭昌南，执行董事。委托诉讼代理人：梅战奎，男，上海……