合同纠纷 （2019）桂0105民初7433号
裁判要旨
民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。 关于涉案《洪福花园大食代美食广场合作建房合同》的性质及效力问题。 原告与被告签订的合同虽冠以“合作建房合同”的名义，但从合同约定的内容进行分析，该合同约定了商铺的基本情况，原告向被告付款的时间、方式，被告向原告交付商铺的期限、逾期交付商铺的违约责任等内容，符合房屋买卖的特征，且该合同并未约定原告须要承担合作建房项目的经营风险，不符合合作开发房地产合同中关于各方当事人共同投资、共享利润、共担风险的特点，反而是原告在合作建房中以出资形式最终获得一间46平方米的商铺，符合房屋买卖合同的性质。 结合涉案商铺在双方签订合同时尚未建成的实际情况，应当认定原告与被告之间成立商品房预售合同关系。 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效，由《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，明文解释。 截至本案第二次开庭之日，被告尚未取得商品房预售许可证明，原告要求确认双方签订的《洪福花园大食代美食广场合作建房合同》为无效合同，符合上述
摘要
李秋贵与广西正浩置业投资有限公司合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初7433号 原告：李秋贵，男，1975年8月2日出生，汉族，住广西横县。 委托诉讼代理人:周江风，广西东方意远律师事务所律师。 委托诉讼代理人:王孔芳，广西东方意远律师事务所实习律师。 被告:广西正浩置业投资有限公司，住所地南宁市青秀区东葛路66号2栋1单元3号，统一社会信用代码9145010031581214……