合同纠纷 （2015）玉中民一终字第444号

依照《中华人民共和国物权法》第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”之规定，申请并领取土地使用证权书是权利人享有该土地使用权权属的主要依据。《中华人民共和国合同法》第一百三十二条规定：“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。”第五十一条：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的该合同有效。”宁xx与胡xx签订《地皮转让协议书》时虽尚未取得讼争土地的土地使用权证书，但在胡xx起诉前其确已取得该土地的土地使用权证书，因此双方在平等协商基础之上签订的《地皮转让协议书》是有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。有批准权的人民政府对转让划拨土地使用权的审批，是在当事人实际申请办理土地使用权转让手续过程中对双方提交的相关材料的一并审核、批准及物权发生变动的登记，并不是对转让合同的审批。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释》第八条规定：“依照法律、行政法规的规定经批准或者登记才能生效的合同成立后，有义务办理申请批准或者申请登记等手续的一方当事人未按照法律规定或者合同约定办理申请批准或者未申请登记的

依照《中华人民共和国物权法》第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”之规定，申请并领取土地使用证权书是权利人享有该土地使用权权属的主要依据。《中华人民共和国合同法》第一百三十二条规定：“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。”第五十一条：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的该合同有效。”宁xx与胡xx签订《地皮转让协议书》时虽尚未取得讼争土地的土地使用权证书，但在胡xx起诉前其确已取得该土地的土地使用权证书，因此双方在平等协商基础之上签订的《地皮转让协议书》是有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。有批准权的人民政

广西壮族自治区玉林市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）玉中民一终字第444号上诉人（一审被告）：宁xx。委托代理人：陈冠年，广西华锦律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：胡xx。委托代理人：潘妮，广西金大地律师事务所律师。上诉人宁xx因合同纠纷一案，不服玉林市玉州区人民法院（2015）玉区法民初字第155号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年9月22日受理后，依法组成由审判员吕海欢担……