商品房预售合同纠纷 （2018）冀10民终6789号
裁判要旨
被上诉人提交的3号证据“确认书”并非证据，却又依据不是证据的“确认书”来认定案件事实，且一审法院依据“确认书”认定的事实也不属于《民事诉讼证据规定》第九条规定的免证情形，所以一审法院在认定被上诉人“于2017年2月21日完成全部权属登记备案资料的提交”属于违反证据规则的认定事实错误。二、一审法院错误适用《商品房买卖合同司法解释》第18条的规定。双方签订的商品房买卖合同第15条的约定与合同其他条款相比没有什么特殊的地方，而是进一步明确了在约定的期限内如果被上诉人没有将办理权属登记应当由其提供的全部资料报产权登记机关备案，导致上诉人没有按时取得房地产权属证书，那么产权证书的办理义务人双方合意确定为“由出卖人统一办理”。一审法院认定“由出卖人统一办理”为司法解释第18条的所述的“特殊约定”，属于错误的解释和适用法律。特殊约定是相较于一般规定的特殊约定，该特殊约定系办理期限的特殊约定，而非延期办理产权证书后结果的特殊约定。三、上诉人与被上诉人签订的交收房协议书，系典型的格式合同，而相关内容明显对格式合同的提供方也就是被上诉人有利，权利义务明显不对等，应当认定该协议书系格式合同，相关不公平条款为
摘要
王巨宏、永清县星宸房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀10民终6789号 上诉人（原审原告）：王巨宏，男，1970年9月17日出生，汉族，现住北京市朝阳区。 委托诉讼代理人：李玉祥，河北律清律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：永清县星宸房地产开发有限公司，住所地河北省永清县武隆路46-6号。 法定代表人：闫博，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：刘凯，河北恒帆律师事务所律师。 上诉人王巨宏……