商品房预售合同纠纷 （2018）冀10民终6804号
裁判要旨
被上诉人提交的3号证据“确认书”并非证据，却又依据不是证据的“确认书”来认定案件事实，且一审法院依据“确认书”认定的事实也不属于《民事诉讼证据规定》第九条规定的免证情形，所以一审法院在认定被上诉人“于2017年2月21日完成全部权属登记备案资料的提交”属于违反证据规则的认定事实错误。二、一审法院错误适用《商品房买卖合同司法解释》第18条的规定。双方签订的商品房买卖合同第15条的约定与合同其他条款相比没有什么特殊的地方，而是进一步明确了在约定的期限内如果被上诉人没有将办理权属登记应当由其提供的全部资料报产权登记机关备案，导致上诉人没有按时取得房地产权属证书，那么产权证书的办理义务人双方合意确定为“由出卖人统一办理”。一审法院认定由出卖人统一办理为特殊约定，属于错误的解释和适用。三、一审判决中已经认定被上诉人逾期提供登记材料构成违约，确又错误适用司法解释18条来说明被上诉人没有违约。也即是说一审法院在认定事实的时候认定被上诉人存在违约的事实，但在适用法律上却不承担违约责任，明细存在矛盾。四、本案属于《商品房买卖合同司法解释》第十八条第二款之规定“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可
摘要
步延宏、永清县星宸房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀10民终6804号 上诉人（原审原告）：步延宏，女，1964年10月25日出生，汉族，住黑龙江省齐齐哈尔市建华区。 委托诉讼代理人：李玉祥，河北律清律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：永清县星宸房地产开发有限公司，住所地河北省永清县武隆路46-6号。 法定代表人：闫博，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：刘凯，河北恒帆律师事务所律师。 ……