商品房预售合同纠纷 （2017）陕01民终2693号

张皓与久远公司间签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故为合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。在张皓按合同约定时间向久远公司交纳全部购房款后，久远公司未按合同约定期限向张皓交付房屋，构成违约，应承担迟延交房的违约责任。因合同约定的违约金标准过分低于因违约行为给张皓造成的损失，故应适当予以调整，可参照中国人民银行同期同类贷款利率从2011年11月1日起计算违约金至2011年12月29日。久远公司辩称迟延交房是由于地震不可抗力造成的，责任不应由久远公司全部承担。因地震发生在2008年，该合同签订于2010年，久远公司迟延交房与地震没有必然联系，故久远公司辩称理由不能成立，依法不予采信。久远公司虽在房屋交付后4个月内完成了天然气管网的施工工程，但未进行安全监测，未达到合同约定的使用条件，构成违约，依法应承担违约责任。因合同约定的违约金标准过分低于因违约行为给张皓造成的损失，故应适当予以调整，可参照中国人民银行同期同类贷款利率从2012年5月1日起计算违约金至2013年1月6日。久远公司辩称天然气未按时通气是部分业主违规操作造成的，责任不应由久远

张皓与久远公司间签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故为合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。在张皓按合同约定时间向久远公司交纳全部购房款后，久远公司未按合同约定期限向张皓交付房屋，构成违约，应承担迟延交房的违约责任。因合同约定的违约金标准过分低于因违约行为给张皓造成的损失，故应适当予以调整，可参照中国人民银行同期同类贷款利率从2011年11月1日起计算违约金至2011年12月29日。久远公司辩称迟延交房是由于地震不可抗力造成的，责任不应由久远公司全部承担。因地震发生在2008年，该合同签订于2010年，久远公司迟延交房与地震没有必然联系，故久远

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终2693号上诉人（原审被告）西安久远置业有限公司，住所地西安市高新区科技五路以北橡树星座第1幢2单元6层20605室。法定代表人马素丽，该公司董事长。委托代理人窦江鹏，男，1982年1月9日出生，汉族，系该公司员工，住西安市碑林区。委托代理人杨天兴，陕西金镝律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张皓，男，1977年12月7日出生，汉族，……