物权纠纷 （2020）鄂01民终10489号

无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。海关后勤中心经诉争房屋所有权人武汉海关授权，对诉争房屋进行管理，其作为原告主体适格。吗哪文具店未与怡航物业签订房屋租赁合同，未向怡航物业或海关后勤中心缴纳租金即占有、使用上述房屋没有法律依据，其行为侵犯了海关后勤中心合法的财产权益，海关后勤中心要求吗哪文具店腾退占用房屋并支付房屋占用费的请求具有事实和法律依据，予以支持。关于上述房屋占用费标准，海关后勤中心主张按祥泽公司与怡航物业签订的租赁合同每平方米41.33元（37200元/月÷900平方米）确定，该标准低于案外人佳鱼根据地餐饮公司与祁翠签订的租赁合同约定的租金标准，即22500元÷3个月÷115平方米=65.21元/平方米/月。故对海关后勤中心主张按照41.33元/平方米/月计算房屋占用费的请求，依法照准。根据测绘的实际占用面积214.51平方米，每月租金计算为214.51平方米×41.33元=8865.69元/月，自2016年9月16日起至2019年6月15日共计8865.69元×33个月=292568.04元，并按此标准支付2019年6月16日至实际腾退之日止的房屋占用费。综上，依照《

无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。海关后勤中心经诉争房屋所有权人武汉海关授权，对诉争房屋进行管理，其作为原告主体适格。吗哪文具店未与怡航物业签订房屋租赁合同，未向怡航物业或海关后勤中心缴纳租金即占有、使用上述房屋没有法律依据，其行为侵犯了海关后勤中心合法的财产权益，海关后勤中心要求吗哪文具店腾退占用房屋并支付房屋占用费的请求具有事实和法律依据，予以支持。关于上述房屋占用费标准，海关后勤中心主张按祥泽公司与怡航物业签订的租赁合同每平方米41.33元（37200元/月÷900平方米）确定，该标准低于案外人佳鱼根据地餐饮公司与祁翠签订的租赁合同约定的租金标准，即22500元÷3个月÷115平

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂01民终10489号上诉人（原审被告）：武汉市江汉区吗哪文具店，住所地武汉市江汉区新湾一路特**。经营者：杨文丽，女，1969年2月17日出生，汉族，住址武汉市江岸区。委托诉讼代理人：肖俊华，系武汉市嘉鱼餐饮有限责任公司负责人。被上诉人（原审原告）：武汉海关后勤管理中心，住所地：武汉市东西湖区金银湖路**。法定代表人：邵建文，该中心主任。委托……